Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 7
86476 Neuburg a.d. Kammel
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Neuburg an der Kammel.Dieses historische Anwesen bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder auch als attraktives Investment für Projektentwickler.Das Anwesen wurde Ende des 19. Jahrhunderts erstmals urkundlich erwähnt und hat sich über die Jahrzehnte hinweg durch verschiedene An- und Umbauten stetig verändert und erweitert. Es steht jedoch nicht unter Denkmalschutz, wodurch umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten bestehen.Das Wohnhaus zur Straßenseite beherbergte lange Zeit auf ca. 105 m² eine Jägerschule und Büroräume im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 105 m² und ca. 38 m² Wohnfläche, eine davon mit Einbauküche. Der Dachgeschoss bietet Potenzial für einen weiteren Ausbau als Wohnraum oder großzügiges Dachstudio. Es wurden bereits großzügige Fensterflächen eingebaut und alles zum Ausbau vorbereitet. Eine Baugenehmigung von 2004 liegt bereits vor.Das gesamte Anwesen ist sanierungsbedürftig und bietet verschiedene Optionen:Mit einer umfassenden Modernisierung zeitgemäßes Wohnen und auch Arbeiten zu ermöglichen.Die Umgebung befindet sich im Aufbruch: Die Straße wird aktuell umfassend saniert und neugestaltet. Zahlreiche Häuser in der Nachbarschaft werden modernisiert oder bereits kernsaniert - so entsteht ein attraktives, zeitgemäßes Straßenbild mit einem klaren Fokus auf junge Familien und eine freundliche Nachbarschaft. Als zusätzliches Plus ist die Nähe zum Legoland, was zahlreiche Möglichkeiten für Vermietung oder Personalwohnungen bietet.Unser Fazit:Ob als großzügiges Wohnhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Investment für eine Projektentwicklung - dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
