Warmmiete 1.840 €
Zimmer 4
34119 Kassel
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Frei ab: 1. September 2025
Nebenkosten: 220 €
Kaltmiete 1.400 €
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Traumhaft wohnen in einer großen lichtdurchfluteten 4 ZKB-Jugendstil-Wohnung im EG. Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Jugendstilhaus in ruhiger Wohnlage, im Herzen des Vorderen Westens von Kassel. Erstbezug nach umfassender Modernisierung. Ein Raum für gewerbliche Nutzung (mit separater äußerer Zugangstür und großem bodentiefen Fenster) ist nach Vereinbarung möglich. Ein mit Weinstöcken umrankter Balkon und ein weiterer Loggia-Balkon, der direkt an die Küche anschließt, laden im Außenbereich zum Entspannen ein. Lichte Raumhöhen von ca. 3,00 m u.a.m. unterstreichen das Alleinstellungsmerkmal dieser Jugendstilwohnung. NETTO-MIETE Die Netto-Miete beträgt 1.400 €/Monat. NEBEN-KOSTEN (Betriebskosten + Verbrauchskosten) Die Betriebskosten-Vorauszahlung (derzeit 220 €) enthalten die umlagefähigen Kosten (Treppenhaus- und Straßenreinigung, Müllabfuhr, Grundsteuer, Haus-Versicherungen, Schornsteinfeger, Schneebeseitigung, Bürgersteigreinigung, Treppenhauslicht, Schornsteinfeger, Mülltonne, Wasser Waschmaschine im KG). Die Verbrauchskosten mit Frisch-Wasser einschließlich Entwässerung mit 20 €/Person. Zuzüglich ca. 110 €/Monat für die Strom- und ca. 220 €/Monat für Heizungskosten-Vorauszahlungen, die von den Mietern direkt an die Städtischen Werke Kassel bezahlt. GESAMT-MIETE berechnet für einen 2-Personen-Haushalt: NM 1.400 € + BK 220 € (Abschlag) + 2x (Wasser + Abwasser 20€/Person, Abschlag) 40 € + Strom ca. 110 € + Heizung ca. 220 € = ca. 1.990 €. ENERGIEVERBRAUCH Energieverbrauch lt. Energieausweis vom 07.12.2017: 91,1 kWh/(qma). AUSSTATTUNG Eine umfassende Grundinstandsetzung der Wohnung wurde in diesem Jahr durchgeführt. Stiltüren, die Stuckdecke und einige historische Fenster aus der Erbauerzeit erhielten eine sorgfältige Aufarbeitung. Kompletterneuerung des Bades. Ebenso zum größten Teil die Fenster. Die Böden ausgestattet mit neuem Eichenparkett. Der technische Ausbau wurde in wesentlichen Teilen ersetzt. Die Gasetagenheizung in 2023. Die Wohnung verfügt neben der Haupt-Wohnungseingangstür im Treppenhaus, eine äußere Eingangstür. Dort schließt sich ein großes bodentiefes (Schau-)Fenster an. Dieser Raum mit ca. 24,50 qm Fläche könnte gewerblich genutzt werden, bei geringem Kunden-/Patientenverkehr. Das lichtdurchflutete Bad mit zwei Fenstern ist ebenfalls von der Diele aus zugänglich. Ein Glasfaseranschluß ist im Haus verfügbar. Eine Video-Türsprechanlage wurde in 2025 installiert. Im Keller befindet sich ein Waschmaschinenraum für alle Hausbewohner. Ein Kellerraum ist Bestandteil der Wohnungsanmietung. LAGE Das ansprechende Jugendstil-Wohnhaus liegt an einer ruhigen Einbahnstraße an der beidseitig kostenfrei geparkt werden kann. Freie Plätze in Tiefgaragen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden können nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die Tram und der Bus ist in 3-4 Minuten zu Fuß in der Wilhelmshöher Allee erreichbar. Auch alle Geschäfte (Edeka, Bäcker, Aldi, Getränkemarkt usw.) sind in 4-5- Minuten zu Fuß am Bebelplatz und am Wehlheider Platz liegend erreichbar. Kleine Parkanlagen, z.B.: Aschrottpark, Goetheanlage, Stadthallengarten sind zu Fuß in ca. 5-15 Minuten zu erreichen. Der ICE-Bahnhof in Bad Wilhelmshöhe liegt nur wenige Auto-/Tramminuten entfernt. Die Anschlussstellen der BAB 7, 44 und 49 erreichen Sie mit dem PKW in etwa 10 Minuten. Kassel und Nordhessen verfügen über einen hohen Kultur- und Wohnwert sowie stetigem Wirtschafts-Wachstum i.B. mit innovativer Technik. SONSTIGES Eine Vermietung ist ab September 2025 geplant. Sie mieten direkt vom Eigentümer courtagefrei. Gern erwarte ich ihre aussagefähige und ausführliche Interessenbekundung zur Anmietung.
