Kaufpreis 629.900 €
Zimmer 6
92361 Berngau
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher, großzügiger Raumaufteilung, moderner Technik und hervorragender Energieeffizienz A+; Luftwasserwärmepumpe, Solaranlage für die Warmwasserbereitung, Be - und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, zwei Wintergärten, ein überdachter Balkon im 1. OG und vier überdachte Terrassen im EG, zum Entspannen und genießen. Je ein Wintergarten und eine Terrasse ist mit einer elektrisch bedienbarer Markise versehen.Die Highlights im Überblick:Außergewöhnliche Raumaufteilung: Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine offene Wohnküche, ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, sowie ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken, Flur und Technikraum, in dem sich ein Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner befindet.Darüber hinaus wurde durch einen Anbau ein zusätzlicher, ca. 38,8 qm großer Raum gewonnen, von dem aus der Wintergarten II mit angrenzender überdachter Terrasse begangen werden kann. Die Nutzung dieses Raumes ist optimiert dadurch, dass es in diesem eine Wasser- und Herdanschlussmöglichkeit gibt, um eine kleine Küchenzeile einrichten zu können. Alternativ dazu könnte ein drittes Bad installiert werden.Im Obergeschoss befinden sich drei ebenfalls gutgeschnittene Zimmer, das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, sowie ein großer, überdachter Balkon.Die vorab beschriebene moderne Technik & Energieeffizienz garantieren niedrige Energiekosten und umweltfreundlichen Wohnen.Ein weiteres absolutes Highlight ist ein wunderschönes Teehaus im Garten, das zum gemütlichen Verweilen einlädt, ein großes und ein kleines Blockhaus bieten hier zusätzlich viel Stauraum, nicht nur für Gartengeräte. Zudem gibt es eine Garage und ein Carport.Dieses Haus ist ideal für Familien oder alle, die Wert auf Komfort, moderne Technik und eine hochwertige Raumgestaltung legen. Es verbindet stilvolles Wohnen mit nachhaltiger Energieeffizienz in einer ruhigen, naturverbundenen Lage.
