Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 2
04229 Leipzig
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Kaltmiete 391 €
Kommission: 3,57 % inkl. MwSt.
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Parkettboden - Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche - Balkon zum grünen Innenhof ___________________________ Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1900 erbauten und 2011 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Sie besticht vor allem durch Ihre beliebte Lage in Leipzig-Kleinzschocher und einer großzügigen Zimmeraufteilung. Die Wohnung umfasst ca. 56 m² Wohnfläche und zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und einer halb offenen, mittels einer Schiebetür getrennten Küche. Der Balkon mit angenehmen Blick auf den grünen Innenhof lädt zum Verweilen ein. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschtisch ausgestattet. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest, in allen übrigen Räumen der Wohnung finden Sie einen hochwertigen Parkettfußboden. Durch einen großen Innenhof mit Stellplätzen für Fahrräder für die Bewohner des Wohnhauses wird das Angebot abgerundet. Das Mehrfamilienhaus befindet in einem wirtschaftlich guten Zustand in beliebter Lage in Kleinzschocher. Die Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 2016 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 391,00 EUR. Die Miete wurde letztmalig zum 01.05.2025 erhöht. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 294,06 EUR wovon 74,94 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (87,08 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (14,06 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie. - Großzügige zimmer - Balkon - Historisches Treppenhaus - Keller - Denkmalschutzobjekt - Historisches Treppennaus - Grüner Innenhof
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Leipziger Stadtteil Kleinzschocher, der für seine ruhige Wohnlage und die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten bekannt ist. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Straßenbahnen und Busse schnell erreichbar, sodass eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile besteht.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés, die das Viertel lebendig machen. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in der Nähe. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten der Volkspark Kleinzschocher und der Clara-Zetkin-Park ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch die Radrennbahn Scheibenholz sowie die große Schwimmhalle sind fußläufig erreichbar und erweitern das Freizeitangebot zusätzlich.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige beste Voraussetzungen bietet.
Kontakt:
Planitzer - gewerblicher Anbieter