Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 15
75179 Pforzheim
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068169 Dieses vielseitige Anlageobjekt bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine solide Bestandsimmobilie mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Auf einem ca. 554?m² großen Grundstück gelegen, umfasst das 1954 errichtete Mehrfamilienhaus vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 420?m² Wohnfläche und 15 Zimmern.Die derzeitige Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 16.560?€. Zwei der vier Einheiten werden aktuell noch von den Eigentümern selbst genutzt; die Mietverhältnisse sind jedoch bereits zum Sommer 2026 gekündigt. Damit eröffnet sich mittelfristig die Chance, den Mietzins marktgerecht anzupassen und das Objekt wirtschaftlich neu aufzustellen. Eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 50.400?€ ist durch Neuvermietung und Optimierung der Raumaufteilung realistisch erreichbar - ein attraktives Szenario für Investoren mit Weitblick.Die Immobilie bietet darüber hinaus wertvolle Entwicklungsreserven: Perspektivisch kann eine Aufteilung auf bis zu acht Wohneinheiten erfolgen. Die Einheiten lassen sich nach Teilung als Eigentumswohnungen weiterveräußern. Außerdem besteht die Möglichkeit, die gegenüberliegende Freifläche in praktische Stellplätze oder Garagen umzuwandeln - ein weiteres Argument für nachhaltige Wertsteigerung.Im Jahr 2015 wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Auf der rechten Haushälfte wurden unter anderem Küche und Bäder teilweise erneuert sowie neue Steigleitungen und eine neue Heizung installiert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ausgestattet mit hochwertigen Holzparkettböden und solider Bausubstanz.Die ruhige, aber zentrale Lage in einer Seitenstraße von Pforzheim punktet mit sehr guter Infrastruktur, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Parks - ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietbarkeit.Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, durch geschickte Repositionierung und sukzessive Entwicklung ein attraktives Mietrenditepotenzial auszuschöpfen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne zu den weiteren Möglichkeiten.
