Kaufpreis 159.900 €
Zimmer 10
01909 Großharthau
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich auf der Straße der Einheit in Großharthau.Früher befand sich im Erdgeschoss eine beliebte Bäckerei mit Verkaufsraum. Der Backofen ist bis heute - wenn auch nicht mehr im abgenommenen, nutzungsfähigem Zustand - vorhanden. Das Haus könnte somit auch problemlos als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden, da es auch zwei Zugänge besitzt. Das Gebäude wurde ca. in den 1930er Jahren erbaut und durch die Eigentümer stetig saniert und in einen guten Zustand versetzt. Das Grundstück umfasst 345 Quadratmeter Fläche, kann auf Absprache aber auch über eine angrenzende Fläche um weitere 535 m2 erweitert werden. Die Wohnfläche der zwei ausgebauten Geschosse umfasst ca. 217 m2. Das Dachgeschoss ist vollständig isoliert, sodass dieses ausgebaut werden könnte und weitere - je nach Planung - 50 bis 70 m2 Wohnfläche geschaffen werden könnten. Der Keller ist ein traditioneller Feuchtkeller, d.h. es ist kein Wohnraum, aber bestens als Keller und Lager geeignet. Im Keller befinden sich die Medienanschlüsse, bspw. der Stromhauptkasten (erneuert und ausreichend Platz für weitere Schaltautomaten, Stromzähler, usw.), der Wasseranschluss mit rückspülbarem Wasserfilter, ein eigener Brunnenzugang, die Heizung von Buderus (1996) mit einem Haase Öltank über 4200 Liter, sodass Sie auch nicht zwingend jedes Jahr tanken müssten, sowie ausreichend Stellplatz. Weiterführend gibt es einen Außenzugang zu einem Fahrradkeller und einer Garage sowie einen von außen begehbaren zusätzlichen Lagerraum.Das Dach des Hauses ist vollständig saniert mit hochwertig glasierten Dachziegeln, neuen Dachfenstern. Zusätzlich zur Wohnfläche können Sie auf insgesamt ca. 170 m2 Nutz-Lager-Garagenfläche zurückgreifen. Auch zwei Außenstellplätze für Pkw sind vorhanden.Das Obergeschoss ist soweit modernisiert und bezugsfertig. Das Erdgeschoss sollte noch weiterführend modernisiert werden. Die Fenster, Türen, Heizung, uvm. wurden 1996/1997 modernisiert und es wurden auch Rollläden angebracht. Die Elektroleitungen wurden ebenfalls ab 1996 saniert. Viele Räume wurden erst in den letzten Jahren komplett umgestaltet und erhielten einen neuen Fußboden und frisch ausgeführten Malerarbeiten.
