Kaufpreis 997.000 €
Zimmer 10
18445 Klausdorf
Größe 343 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Direkt am Hafen von Barhöft gelegen, bietet dieses attraktive Rendite- und Wohnensemble in absoluter Bestlage einen unverbaubaren Blick auf den Bodden, die Inseln Bock und Hiddensee bis hin nach Rügen. Segler, Bootseigner und Angler finden hier beste Voraussetzungen - die offene Ostsee ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein feinsandiger Strand mit flach abfallendem Ufer befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt.Das Backsteinhaus wurde ca. 2005 umfassend saniert (inkl. Außenwanddämmung) und ca. 2022 im Dachgeschoss nochmals modernisiert und mit einer exklusiven Eigentümerwohnung ausgestattet.Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten: vier Ferienwohnungen unterschiedlicher Größe sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung zur Selbstnutzung. Alle Ferienwohnungen sind geschmackvoll eingerichtet und verfügen über Küchen, Duschbäder sowie Wohn- und Schlafbereiche.. Die Wohnungen "Möwe" und "Kranich" (je ca. 51 m²) sind kompakte Einheiten mit einem kombinierten Wohn- und Schlafraum, Küche mit Essplatz sowie Bad mit Dusche.. Die Wohnungen "Leuchtturm" und "Boje" (je ca. 68 m²) bieten ein separates Schlafzimmer mit Doppelbett, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche und Bad mit Dusche.. Die Wohnung "Seeblick" (ca. 104,5 m², Dachgeschoss) wurde ca. 2022 vollständig neu und sehr hochwertig ausgebaut. Sie bietet einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kamin- und Küchenbereich mit maßgefertigter Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Tischlereinbauten sowie ein exklusives Marmorbad mit großem Waschtisch, Wanne und separater Dusche. Durch die bodentiefen Fenster eröffnet sich ein unvergleichlicher Panoramablick über Hafen und Bodden.. Im Kellergeschoss (ca. 107 m²) stehen mehrere Wirtschafts- und Lagerräume sowie eine Sauna für vier Personen mit separatem Ruheraum und großer Dusche zur Verfügung - ein weiteres Plus für den Gästebetrieb.Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre besondere Lage mit direktem Seeblick sowie die solide Renditeperspektive: Nach Angaben des Verkäufers belaufen sich die fiktiven Mieteinnahmen bei Vollvermietung auf 65.000 EUR p. a. zzgl. NK (**)Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.(**) Die genannten fiktiven Mieteinnahmen beziehen sich auf Vollvermietung aller Ferienwohnungen vom 01. Mai bis 31. Oktober eines Jahres. Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden."Haben wir Ihr Interesse geweckt? Herr Siemon freut sich auf Ihren Anruf unter 01515 - 834 74 69!Für eine vollumfängliche Vorstellung der Immobilie stehen wir Ihnen nach Absprache und vollständigem Exposédownload zur Verfügung! Für den Exposédownload erhalten Sie umgehend nach Ihrer Portalanfrage eine Service-eMail.Sie haben noch keine Finanzierung? Sie wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Unterstützung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns gerne an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen kompetenten Ansprechpartner, der ein unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen für Sie erstellt.
