Warmmiete 2.050 €
Zimmer 3
86922 Eresing
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 1.650 €
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
3,5 Zimmer - 110m² - Erdgeschoss - frei ab 1.10.2025 Dieses im Jahre 1991 erbaute Familienhaus befindet sich in Ortsrandlage des malerischen Ortes Eresing. Bereits von außen überzeugt die Immobilie mit einem riesigem Grundstück und einer passenden Erscheinung im Landhausstil. Beim Betreten des Hauses befinden wir uns im Treppenhaus mit Zugang zum Keller als auch zum Obergeschoss/Zweitwohnung. An dieses angeschlossen erreichen wir die Diele des Erdgeschosses, welches hier zur Vermietung angeboten wird. Von dort aus gelangen wir in alle weiteren Räume der Etage. Der große und helle Wohnbereich bietet vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten und ist mit einem Ess-Erker und dem Zugang zur Süd-Terrasse ausgestattet. Die Terrasse ist teilweise überdacht und wird durch einen praktischen Außenkamin ergänzt. Die Außenanlagen wurden regelmäßig gepflegt und zeichnen sich durch den Pavillon im Westen und dem großen Ost-Garten aus. Neben dem Wohnzimmer finden wir den Koch und Essbereich, die Küche selbst ist vorhanden und voll funktionsfähig. Eine Speisekammer/Abstellkammer neben der Küche bietet nützlichen Stauraum. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer/Kinderzimmer genutzt werden können. Auch diese haben eine Terassentür, sodass der Garten von allen Zimmern begehbar ist. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken rundet die Etage ab. Das Untergeschoss des Hauses bietet Platz für Ihre Waschküche und einen Lagerraum/geräumigen Hobbyraum. Die Heizung und die Öl-Tanks befinden sich direkt daneben. Ihre KFZ finden ggf. Ihren Platz in der großen Doppelgarage (60,- €/mtl) und auf einem zusätzlichen Außenstellplatz. Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert: Böden: Fließen, Vinyl, Laminat, Marmorboden Fenster: Holz-Doppelverglasung Massivbauweise Große Doppelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz Fußbodenheizung in den Bädern und dem Wohnbereich Große Solaranlage Große und helle Räume Ölheizung Grüne Oase am Ortsrand Angaben zu Eresing: Das Objekt befindet sich in der malerischen Gemeinde Eresing im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Eingebettet in eine idyllische, ländliche Umgebung, umgeben von sanften Hügeln, bietet diese Lage die perfekte Balance aus Ruhe und guter Anbindung an städtische Bereiche. Das schöne Familienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend,die sich ideal für Spaziergänge und Naturerlebnisse anbietet. Der Ortskern von Eresing verfügt über kleine Läden und Hofverkäufe, die frische, regionale Produkte anbieten. Für größere Einkäufe oder Erledigungen bietet sich das nur 15 Minuten entfernte Landsberg am Lech an. Dort können Sie durch die charmante Altstadt bummeln, gemütliche Cafés und Restaurants besuchen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten nutzen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut. Die nur 300 Meter entfernte Bushaltestelle, bedient von den Linien 40 und 41, bietet direkte Verbindungen zu den Bahnhöfen in Geltendorf und Landsberg. Von dort aus erreichen Sie die Landeshauptstadt München in etwa einer ¾ Stunde. Attraktiver Wohnort: Für Familien ist Eresing besonders attraktiv. Kindergärten und Grundschulen/Nachmittagsbetreuung befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Gemeinden, und auch weiterführende Schulen sind in Landsberg und der Umgebung gut zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Ob Sportvereine, Spielplätze oder die Natur als Abenteuerspielplatz – hier gibt es viele Möglichkeiten, um Kindern und Jugendlichen ein abwechslungsreiches Umfeld zu bieten, Eresing vereint harmonisch die Ruhe des Landlebens mit einer hervorragenden Anbindung an alles, was das Leben angenehm und komfortabel macht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine aussagekräftige Anfrage Ihrerseits zu diesem Objekt.
