Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 10
39218 Schönebeck (Elbe)
Größe 476 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068292 Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schönebeck präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage. Das Objekt umfasst rund 477 m² Mietfläche, bestehend aus vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 344 m² sowie einer großzügigen Gewerbefläche von ca. 133 m² im Erdgeschoss. Alle Einheiten sind vollständig vermietet und erwirtschaften zusammen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 30.840 €.Die Wohneinheiten weisen nachgefragte Größen auf, die sich sowohl für Singles als auch für Familien eignen. Diese Vielfalt sorgt für eine breite Zielgruppe und damit für eine stabile Vermietbarkeit. Die Gewerbefläche ist seit dem 01.10.2017 an einen zuverlässigen Mieter vergeben. Der Indexmietvertrag enthält noch zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren.Das Grundstück mit ca. 902 m² bietet eine repräsentative Straßenfront in einer Lage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt - kurze Wege zu Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, ÖPNV und Autobahn sichern eine konstant hohe Nachfrage.Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, in nur rund 15 Fahrminuten erreichbar. Sowohl mit dem Auto über die nahegelegene A14 als auch mit der Regionalbahn ab Bahnhof Schönebeck bestehen schnelle und regelmäßige Verbindungen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und erweitert den potenziellen Mieter- und Kundenkreis deutlich.Damit eignet sich dieses Objekt ideal für Anleger, die auf nachhaltige Mieterträge und Wertstabilität setzen.
