Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 14
47169 Duisburg
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068364 In Duisburg-Marxloh befindet sich dieses im Jahr 1904 errichtete Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ein interessantes Potenzial bietet. Das Objekt steht aktuell vollständig leer und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 360 m², verteilt auf vier in sich abgeschlossene Wohnungen. Jede Einheit ist separat aufgeteilt, sodass neben der klassischen Vermietung auch ein späterer Einzelverkauf der Wohnungen denkbar ist. Zur Dachgeschosswohnung gehört zusätzlich ein geräumiger Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet oder - nach entsprechender Genehmigung und Ausbau - zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve, die es ermöglicht, die Wohnfläche nachhaltig zu erweitern und zusätzlichen Mehrwert zu schaffen. Das Grundstück umfasst etwa 370 m² und bietet neben dem Wohngebäude auch separate Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum für die jeweiligen Einheiten schaffen.Aufgrund der Nutzung durch die vorherigen Mieter und infolge von Vandalismusschäden befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, den Grundriss bei Bedarf anzupassen und ein zeitgemäßes Wohnkonzept umzusetzen. Durch eine fachgerechte Sanierung lässt sich der Wert der Immobilie nachhaltig steigern, wodurch das Objekt insbesondere für Investoren mit Blick auf Wertschöpfung und Mietrendite interessant ist. Nach Vollvermietung erscheint eine jährliche Nettokaltmiete von rund 30.000 € p.a. realistisch.Die Stadt Duisburg hat aufgrund schwerwiegender Mängel im Brandschutz sowie baulicher und hygienischer Defizite eine Nutzungsuntersagung erlassen, die eine umfassende Sanierung erforderlich macht. Nach Vorlage eines Sanierungskonzepts und Beseitigung der Mängel kann die Nutzung jedoch wiederaufgenommen werden.Die Lage in Duisburg-Marxloh zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungseinrichtungen, Schulen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort auch für Eigennutzer attraktiv macht. Die Kombination aus historischem Baujahr, flexiblem Nutzungskonzept, Ausbaureserve im Dachgeschoss und ausbaufähigem Zustand bietet somit eine solide Grundlage für ein individuelles und wertsteigerndes Immobilienprojekt.