Kaufpreis 599.000 €
53773 Hennef (Sieg)
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in einer ruhigen, zugleich aber zentral gelegenen Wohnstraße von Hennef. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 232 m², verteilt auf vier gleich große 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 58 m². Besonders attraktiv sind die beiden Erdgeschosswohnungen, die über eigene Gartenanteile verfügen und damit ein zusätzliches Plus für eine langfristige Mieterbindung darstellen.Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit stabile Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 2.204,58 € pro Monat. Dies entspricht einer durchschnittlichen Kaltmiete von etwa 9,35 € pro Quadratmeter. Die Vermietungssituation setzt sich aus langjährigen Bestandsmietern sowie einem neuen Mietverhältnis zusammen: Eine Erdgeschosswohnung mit Garten ist seit 2010 für 480,70 € vermietet, die Wohnung im 1. Obergeschoss ebenfalls seit 2010 für 513,18 €, und die Einheit im Gartengeschoss bereits seit 2007 für 480,70 €. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2025 neu vermietet wurde und mit einer Kaltmiete von 695,00 € (11,98 €/m²) eindrucksvoll das Potenzial künftiger Mietsteigerungen verdeutlicht.Dank der verlässlichen Mieterstruktur, der gepflegten Substanz und der attraktiven Lage in der St.-Michaelstraße präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide und zukunftssichere Kapitalanlage. Die jüngste Neuvermietung eröffnet zudem Spielraum für weitere Mietanpassungen und eine nachhaltige Wertsteigerung.
