Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 6
59457 Werl
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf drei Etagen, und einem weitläufigen Grundstück von 1.537 m². Es befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage direkt am Feldrand. Der Eingangsbereich ist mit einem Windfang ausgestattet, der praktischen Schutz vor Witterung bietet. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, die ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Badezimmer, die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sowie einen großen Wohn- und Essbereich in L-Form. Von dem Wohnbereich hat man Zugang zu der großen sonnigen Südterrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein helles Badezimmer und eine separate Toilette. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet reichlich Nutzfläche mit durchdachter Aufteilung: Ein Heizungsraum mit Ölzentralheizung (Baujahr 2005), ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie ein geräumiger Flurbereich. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Garage – komfortabel und wettergeschützt. Das Grundstück ist parkähnlich angelegt, verfügt über alten Baumbestand und bietet eine unverbaute Fernsicht in drei Richtungen. Ein besonderes Highlight ist das separate Gartenhaus mit gemauertem Kamin und überdachtem Freisitz. Das Gartenhaus verfügt zudem über einen zweiten separaten Raum, welcher als Werkstatt genutzt wurde. Ein alter Brunnen ergänzt das ländliche Flair und unterzeichnet den Charme des Hauses. Über eine kleine Brücke, die über einen Bach führt, gelangt man auf das Grundstück. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach. Die Ölzentralheizung wurde 2005 erneuert und befindet sich in gutem Zustand. Die solide Bauweise und regelmäßige Instandhaltungen sorgen für einen sehr gepflegten Allgemeinzustand der Immobilie. Die Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, durchdachten Grundrissen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem traumhaften Grundstück in ruhiger Lage, macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Platz und Komfort legen, sowie die Natur lieben. Dies ist eine Immobilie mit Charakter, Substanz und viel Potential.
