Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 3
21244 Buchholz in der Nordheide
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
-Ohne Maklerprovision- Diese leerstehende, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in der beliebten Erikastraße in Buchholz i.d. Nordheide bietet ca. 68 m² Wohnfläche mit einer optimalen Raumaufteilung. Die Herzstücke sind das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum sonnigen, überdachten Balkon, die neue Einbauküche und das modernisierte Bad. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und besitzt viel Stauraum sowie einen Herd, Backofen und Kühlschrank. Direkte Abluft nach Draußen! Das frisch renovierte Bad ist mit Badewanne, Fenster, automatisierter Entlüftung, Spiegelschrank und Handtuchtrockner ausgestattet. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer und/oder Homeoffice. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum ergeben sehr gute Staumöglichkeiten. Große Parkmöglichkeiten stehen jederzeit zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus wurde komplett energetisch modernisiert: die gesamte Gebäudehülle ist gedämmt, das Dach wurde erneuert und gedämmt, alle Fenster in der Wohnung sind neu und energetisch optimiert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist leerstehend und nicht vermietet – sofort bezugsfrei für Eigennutzer oder ideal zur direkten Neuvermietung für Kapitalanleger (Vorvertragsmiete bei 14,50/qm, HG: 283€ + Rücklage: 95€). Die Lage ist ruhig und zugleich zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Hamburg ist in ca. 25 Minuten mit Bahn oder Auto angebunden.
