Warmmiete 875 €
Zimmer 2
48480 Spelle
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 775 €
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Helle, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung (KfW-40 EE), Baujahr 2024, mit Terrasse, Garten, Einbauküche, Balkonkraftwerk & Stellplatz in Spelle-Venhaus Frei ab 01.12.2025 – ggf. auch früher möglich Objektbeschreibung: Diese moderne und energieeffiziente 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die nachhaltige Bauweise nach KfW-40 EE Standard. Ausgestattet mit dezentraler Lüftungsanlage, Fußbodenheizung und Luft-Wärmepumpe bietet sie ein besonders angenehmes Wohnklima. Ein Highlight ist die Kombination aus einer großzügigen Terrasse und einem kleinen, pflegeleichten Garten – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Grünen. Zusätzlich sorgt das Balkonkraftwerk für dauerhaft niedrige Stromkosten. Ausstattung: ca. 59 m² Wohnfläche 2 Zimmer (Wohnzimmer & Schlafzimmer) Terrasse mit direktem Zugang zum kleinen Garten Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten Badezimmer mit Dusche Fußbodenheizung Dezentrale Lüftungsanlage Luft-Wärmepumpe Balkonkraftwerk zur Eigenstromnutzung Effizienzhaus nach KfW-40 EE Standard Eigener Stellplatz inklusive Geschlossener Fahrradstellplatz vorhanden Lage: Die Wohnung befindet sich in Spelle-Venhaus, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Hier genießen Sie ländliche Idylle kombiniert mit guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Spelle und Umgebung. Dank der Nähe zur A30 und A31 sind auch größere Städte wie Rheine, Lingen und Osnabrück schnell erreichbar. Sonstiges: Ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und einen kleinen Garten legen. Keine Haustiere. Mietpreis: Kaltmiete: 715 € Einbauküche: 60 € Nebenkosten: 100 € Gesamtmiete: 875 € Kaution: 2.145 € (per Bürgschaft) Ihre Vorteile auf einen Blick: ✅ Kautionsbürgschaft statt Barkaution – spart sofortige Kosten beim Einzug ✅ Sehr niedrige Nebenkosten dank KfW-40 EE Effizienzstandard ✅ Eigenstrom durch Balkonkraftwerk – reduziert die Stromrechnung nachhaltig ✅ Eigener Stellplatz – immer sicher parken ✅ Kleiner Garten & Terrasse – perfekt zum Entspannen im Grünen Besichtigung: Besichtigung nach Absprache möglich. Mietbeginn zum 01.12.2025, auch früher realisierbar.
