Kaufpreis 438.000 €
Zimmer 4
90763 Fürth
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sehr helle, freundliche, von viel Grün umgebene und sehr ruhige Wohnung besteht aus 4 Zimmern mit Tageslichtbad. Der Eingang in die Wohnung ist typisch amerikanisch, eine Umgestaltung mit kleinem Eingangsbereich kann hier natürlich realisiert werden. Eine Besonderheit besteht darin, dass es nicht nur einen Balkon und eine Terrasse, sonder auch zusätzlich einen kleinen Garten gibt. Diese Wohnung verfügt außerdem über eine weiße Einbauküche (plus Euro 2.000,- -) mit praktischem integrierten Speisekammerschrank, einen etwa 22 m2 großen Hobby-/Dachraum, einen fest gemauerten Kellerraum, sowie einen Stellplatz (plus Euro 10.000,--), welcher sich direkt vor der Wohnung befindet. Des Weiteren gibt es Gemeinschaftsräume für Fahrräder, Kinderwagen, Waschmaschine/Trockner sowie einen Trockenraum. Die Wohnung liegt sehr gut bezüglich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Anbindung mit dem Bus ins Zentrum, oder auch mit dem Auto zur S/W Tangente ist ebenfalls sehr vorteilhaft. Die Angaben des Wohnfläche, des Balkons, der Terrasse und des Gartens sind Circaangaben. Ausstattung: Parkettböden, diverse Wandschränke (amerikanischer Stil). Lage: Sehr ruhige, grüne Lage, an der Wohnung direkt führt keine Straße vorbei. Wer die Kalbsiedlung schon kennt, weiß, dass es ein sehr weitläufiges Areal mit viel Natur ist, dort gibt es auch diverse Spielgeräte für Kinder. Das Haus hat eine Außenisolierung, weitere Isolierungsmaßnahmen s. Energieausweis. Das Dach wurde ca. 2018 neu gedeckt und isoliert, die Heizung 2023/24 und die Eingangstüren 2024 erneuert. Die Vordächer werden demnächst in Angriff genommen (Rücklagen sind entsprechend vorhanden). Augenblicklich ist die Wohnung vermietet. Bei Eigenbedarf wäre sie 6 Monate nach Kauf verfügbar.
