Warmmiete 1.860 €
Zimmer 3
73760 Ostfildern
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Nebenkosten: 214 €
Kaltmiete 1.646 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Modern, nachhaltig und mit Liebe zum Detail geplant *** Diese clever geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung ist Teil eines modernen Wohnensembles mit urbanem Charakter. Hier stehen Wohlfühlen, Lebensfreude und ein nachhaltiges Lebensgefühl im Mittelpunkt – dank hoher Bauqualität, durchdachtem Grundriss und einer hervorragenden Lage. Einkaufsstraße und U-Bahn-Station erreichen Sie bequem zu Fuß. Ebenso schnell sind Sie im Landschaftsschutzgebiet oder zwischen den Streuobstwiesen – ein Zuhause, das zu jeder Jahreszeit die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur bietet. *** Hochwertiges, durchdachtes Wohnkonzept *** - Sonnige 23 m² Terrasse plus Gartenfläche mit exklusivem Nutzungsrecht - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Moderne Einbauküche mit Kochinsel, Beleuchtung & Markengeräten - Praktischer Hauswirtschaftsraum - Separates Gäste-WC - Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, großformatige Fliesen) - Elegante Badausstattung - Stimmungsvolles Lichtkonzept – auch in den Gemeinschaftsbereichen - Elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung - 6 m² Kellerraum - Zentraler Fahrradkeller - Personenaufzug - Barrierefreier, stufenloser Zugang *** Energieeffizient und zukunftsorientiert *** Ihr neues Zuhause befindet sich in einem KfW-Effizienzhaus 40 EE – dem höchsten Standard für klimafreundliches Wohnen. Mehr als die Hälfte des Wärme- und Kältebedarfs werden durch erneuerbare Energien gedeckt. Das Ergebnis: Energieeffizienzklasse A+, ein angenehmes Wohnklima und spürbar niedrigere Nebenkosten. Ausstattung im Überblick: - Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion - Solaranlage auf dem Dach für Allgemeinstrom & Netzeinspeisung - Batteriespeicher zur Tag- und Nachtstromnutzung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox und abschließbarer Steckdose pro Wohneinheit - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung - Hochwertiger Echtholz-Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. *** Lagebeschreibung *** Attraktiver Wohnort – stadtnah und im Grünen Stuttgart gehört zu den beliebtesten Wohnregionen Europas. Die Kombination aus starker Wirtschaftskraft, hoher Lebensqualität und vielfältigem Freizeitangebot macht die Region besonders attraktiv. Ostfildern liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt und überzeugt mit exzellenter Infrastruktur sowie einer idealen Mischung aus urbanem Leben und Natur. Das Zentrum von Stuttgart und der Flughafen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür – perfekt zum Spazieren, Radfahren oder Erholen. Die Filderhochebene, rund 200 Meter über dem Stuttgarter Talkessel, bietet zu jeder Jahreszeit weite Ausblicke und viel Raum für Aktivitäten an der frischen Luft. *** Zentral und familienfreundlich *** Die Scharnhauser Straße liegt nur wenige Schritte von der Ortsmitte Ruit entfernt. • Rathaus: ca. 3 Gehminuten • Grundschule: direkt nebenan • Weiterführende Schulen: bequem mit der U-Bahn erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten: fußläufig erreichbar • Gastronomie: Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe Ostfildern ist als Fairtrade-Stadt ausgezeichnet – ein Zeichen für gelebte Nachhaltigkeit. Das Landschaftsschutzgebiet mit idyllischen Streuobstwiesen beginnt nur wenige Gehminuten entfernt. *** Ruhige Lage mit Rückzugscharakter *** Das Mehrfamilienhaus in der Scharnhauser Straße 65/7 liegt geschützt in der Mitte des Grundstücks. So genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre – und sind dennoch mitten in einer lebendigen, bestens angebundenen Umgebung. *** Zusammensetzung der Miete (inkl. Küche): *** 1.646 € Kaltmiete 214 € Nebenkosten 100 € Tiefgaragen Stellplatz 150 € Küche 2.110 € Gesamtmiete
