Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 3
69245 Bammental
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Nebenkosten: 368 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG eines kleineren, ursprünglich um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses mitten im Ortszentrum von Bammental und verfügt über ca. 101 qm Wohnfläche.Die Aufstockung der Wohnung erfolgte im Jahr 1946.Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine Tageslichtküche mit moderner, neuwertiger Einbauküche, ein großes Wohn-/Esszimmer und einen großen Süd-Balkon mit tollem Ausblick.Das Tageslichtbad mit Wanne wurde 2011 neu saniert. Ein besonderes Highlight ist der schöne, große Südbalkon mit Blick ins Grüne sowie die hohen Decken in fast allen Räumen.Im Garten befindet sich noch ein schöner kleiner Freisitz, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Kabel- und Internetanschluss ist vorhanden. Ebenso steht eine Gemeinschaftsantenne für Satellitenempfang zur Verfügung.Die Wohnung ist langjährig vermietet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die aktuellen Mieter, ein älteres Rentnerehepaar, haben die Wohnung vor 31 Jahren angemietet und möchten gerne weiter dort wohnen bleiben.Sie eignet sich daher besonders gut für einen Kapitalanleger, dem ein sicheres und langjähriges Mietverhältnis wichtig ist. Die Mietzahlung geht stets pünktlich ein und Mietrückstände bestanden nie.Für einen Eigennutzer, der das Mietverhältnis beim Kauf übernehmen muss, ist die Wohnung eher ungeeignet.Die Wohnung wie auch das Mehrfamilienhaus wurden stets modernisiert und instandgehalten:Neue Elektrik Treppenhaus: 2000Abdichtung, Ausbesserung Hofeinfahrt 2004Neue Fenster, neue Balkontüre: 2004neue Wohnungstüre: 2005Neue Heizung: Ölzentralheizung, 2005Erneuerung Wasser- und Abwasserleitung im Treppenhaus: 2008 2011 Renovierung Treppenhaus2011 BadsanierungDämmung der obersten Geschossdecke: 2014Neue Öltanks: 2015 (Kunststoff)Neuer Balkonbelag inkl. Geländer 2021Neue Böden: 2023 Optional kann bei Bedarf auch noch eine Garage dazu erworben. Der Kaufpreis für die Garage liegt bei 10.000 Euro.Diese ist separat vermietet für 30,-€ Monat und befindet sich auf dem Nachbargrundstück.
