Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 6
73262 Reichenbach an der Fils
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freistehende 1 - 2 Familienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.918 m²großen Hanggrundstück erstellt. Die in den Hang eingelassene Doppelgarage wurde 1964 errichtet.Im Unter-/Gartengeschoss befinden sich ein heller Hobby-Raum, ein Abstell-Keller, der Tank- sowie der Heizraum, ein WC und der Wasch-/Trockenraum. Ein Hauszugang im Untergeschoss ist über den Wasch-/Trockenraum vorhanden. Im Erdgeschoss erschließt sich eine 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 69 m², aufgeteilt in Flur, Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, Toilette. Sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Die Obergeschossräume sind identisch aufgeteilt. Hier befindet sich der Balkon an der Giebelseite am Elternschlafzimmer. Das außerhalb der Wohnräume liegende, Treppenhaus verbindet Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Dachgeschoss gib es zwei ausgebaute Räume sowie ein Duschbad mit WC. Diese Räume sind nicht in die Wohnflächenberechnung eingeflossen. Zusätzlich gibt es noch Staufläche. Die Wohnräume sind größtenteils mit Teppichböden belegt, die Sanitärräume mit Fliesen. Die Wände sind tapeziert, ebenso die Decken. Die Holzfenster sowie die Holz-Klappläden sind aus dem Baujahr. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, der Kessel wurde 2005 erneuert. Das Satteldach ist aus dem Baujahr. Auch die Elektrik ist größtenteils baujahrestypisch und wurde über die Jahre partiell auf den Bedarf angepasst. Sämtliche Gewerke sollten auf den heutigen Stand der Technik gebracht werden. Es besteht umfassender Modernisierungsbedarf, der den neuen Eigentümern viel individuelle Gestaltungsfreiheit bietet. Auch das große und naturnah gelegene Grundstück bietet unerschöpfliche Möglichkeiten. Ein überdachter Freisitz, zwei Gartenhäuser sowie Obst- und andere Bäume runden das einzigartige Angebot ab.
