Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 9
48683 Ahaus
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses zentral und zugleich ruhig gelegene Einfamilienhaus in Ahaus-Wüllen bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche und einem ca. 760 m² großen Eigentumsgrundstück ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Das im Jahr 1973 erbaute und 2021 umfassend sanierte Haus überzeugt mit großzügigen Räumen, einem gepflegten Garten sowie praktischen Extras wie Wintergarten, Büro, Carport und mehreren Nebengebäuden. Dank separater Stromzähler ist die Nutzung sowohl als Familienhaus als auch zur Teilvermietung bestens geeignet.RaumaufteilungErdgeschoss:Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenhaus, Büro, geräumiges Wohn- und Esszimmer, gemütliches Kaminzimmer, Küche mit Einbaugeräten, großer Wintergarten, ein weiteres Büro-/Schlafzimmer ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WCObergeschoss:Flur, 6 (Schlaf-)Zimmer, Balkon, begehbarer Kleiderschrank, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC mit WaschbeckenKellergeschoss:teilunterkellert – 3 großzügige Kellerräume, ideal als Stauraum, Hobbybereich oder Hauswirtschaftsfläche.Ausstattung und Komfort* Dachisolierung* Fußbodenisolierung* Teils Doppelverglasung und teils Dreifachverglasung im Erdgeschoß* Dreifachverglasung im Obergeschoß* Moderne Heizungsanlage (2019, Pelletkamin + Brötje Ölheizung)* Teilweise Fußbodenheizung* Kamin für behagliche Wohnatmosphäre* Wintergarten mit Blick ins Grüne* Balkon im Obergeschoss* Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge oder ein Auto mit Caravan* Separate Stromzähler pro Etage für flexible NutzungRenovierung und Modernisierung* 2019: Installation einer neuen Heizungsanlage* 2021: Umfangreiche Sanierung – neue Böden, modernisierte Ausstattung, energetische Verbesserungen* Laufend gepflegt und instandgehaltenGarten und AußenanlagenDer großzügige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Genießen ein. Gepflegte Grünflächen, Terrassenbereiche sowie praktische Nebenräume und Schuppen bieten Platz für Hobbys, Werkstatt oder Gartengeräte. Der große Carport rundet das durchdachte Außenkonzept ab.EnergieeffizienzDank moderner Heizungsanlage (Pelletkamin + Öl-Kombikessel), Doppelverglasung wie auch Dreifachverglasung sowie Dach- und Fußbodenisolierung präsentiert sich die Immobilie energetisch zeitgemäß. Die Kombination aus effizienter Zentralheizung und ergänzendem Kamin sorgt für niedrige Betriebskosten und wohlige Wärme.RenditechanceDurch die separaten Stromzähler und die Aufteilung der Wohnfläche eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage. Eine Etage kann problemlos vermietet werden, während die andere selbst genutzt wird – oder beide Etagen werden zur Vermietung angeboten.FazitEin großzügiges, saniertes Einfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, zentraler Lage von Ahaus-Wüllen. Ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus, Homeoffice-Oase oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.
