Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 4
79541 Lörrach
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
++NEU IM ANGEBOT++NEU AM MARKT++Dieses charmante Stadthaus mit Geschichte in absolut zentraler Innerortslage (Ortsetter) von Lörrach / Brombach bietet in historischem Gewand zwei getrennte Wohnungen und überraschend viel Wohnfläche im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Zudem umfangreiche Lager- und Abstellflächen im Seitenflügel und einen pittoresken Garten. Durch die etwas zurückversetzte Lage ist das Grundstück abgeschirmt vom Verkehrsgeschehen. Das Haus ist ein echtes und gut erhaltenes Kleinod, wie man es heutzutage nur noch sehr selten finden kann. Auf den ersten Blick recht unscheinbar, verbirgt sich hinter dem umfriedeten Grundstück mit massivem Holz-Portal ein erhebliches Potenzial, das sich mit guten Ideen und dem entsprechenden handwerklichem Geschick oder finanziellen Einsatz heben lässt. Die beiden Wohnungen sind voneinander getrennt und lassen sich somit auf verschiedene Arten nutzen: zum Beispiel Wohnen im OG und Vermieten im EG, Wohnen im OG und Büro bzw. Homeoffice im EG oder für die größere Familie zur kompletten Eigennutzung. Die Wohnung im OG ist über eine solide Holz-Außentreppe zu erreichen. Der hohe Dachboden (Dachspitz) wird im jetzigen Zustand durch kleine, offene Dachgiebel perfekt belüftet und bietet sich zum Ausbau an: hier kann ein großes, traumhaftes Wohnstudio entstehen. Eine Stromversorgung ist bereits vorhanden. ERDGESCHOSSFlur, Küche als Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang zum kleinen, idyllischen Vorgarten, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wannenbad und Dusche, praktische Abstellkammer. Die Bodenbeläge in Steinzeug, Fliesen und Laminat. OBERGESCHOSSSolide Holz-Außentreppe, Laubengang mit kleinem Werkraum, Schlafzimmer mit Deckenlucke zum Dachboden, schön gestalteter Wohn- und Essbereich mit abgeteiltem Bereich und Einbauschrank, offene helle Küche mit Einbauküche und Essplatz, Fensterfront und Dachliegefenster, Bad mit Tageslichtfenster und Dachliegefenster, WC und Dusche, großer Speicher als Abstellraum. Bodenbeläge in Laminat und Fliesen im Bad und in der Küche. DACHGESCHOSS / DACHSPITZZutritt über eine Lucke in der Schlafzimmerdecke im OG; das DG ist nicht ausgebaut, reiner Speicher bzw. Dachboden, gut belüftet durch kleine offene Gauben. Die ideale Ausbaureserve zum Dach-Studiozimmer. Elektrische Zuleitungen sind vorhanden. ANBAU (ALS KELLERERSATZ)Technik- und Heizraum mit Gas-Zentralheizung, Standplätze für Waschmaschine und Trockner, großes Holzlager, ein uriger, massiver "Kellerraum", gut nutzbar als Hobbyraum oder Party- und Weinkeller, Werkstatt, ideal auch als Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen usw. Daneben befindet sich ein extra breiter Carport. WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE!WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!www.burkart.immobilienDas sagen unsere Kunden (Link in Browser kopieren):http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/21659#empfehlungen
