Warmmiete 1.850 €
Zimmer 3
91054 Erlangen
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.550 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die exklusive 3-Zimmerwohnung befindet sich in der historischen Schleifmühle aus dem Jahr 1885. Diese wurde 2002 komplett saniert. Somit wird der Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort perfekt vereint. Die gesamte Wohnung – außer in einem der beiden Schlafzimmer – hat eine Deckenhöhe von über 3 Metern. Der weiträumige, lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit offener Küche bietet einen großzügigen Wohnstil voller Entfaltungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich und Küche ermöglichen einen schönen Blick auf den malerischen Schwabachgrund. Die Böden im Eingangsbereich, Wohnzimmer und in den Schlafzimmern sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Küche und Badezimmer sind mit Fliesen versehen. Die Einbauküche ist mit Kühlschrank, Backofen, Dunstabzugshaube und Induktionskochfeld ausgestattet. Das große, zeitlose Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, Bidet und eine Handtuchheizung. Ein Waschmaschinenanschluss ist dort ebenfalls vorhanden. Diese Immobilie ist mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Im Haus mit nur 6 Wohnparteien befindet sich ein Lift. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden. Mehrere gemeinschaftliche Fahrradkeller stehen zur Verfügung. Die erstklassige Wohnung befindet sich in bester Lage in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Bau innerhalb einer luxuriösen Wohnanlage, zentral und gleichzeitig naturnah, unmittelbar am Schwabachgrund. Die Innenstadt ist bequem in einigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Zur Autobahnauffahrt der A 73 sind es ca. 2 km, zum Hauptbahnhof ca. 1,5 km.
