Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 7
76676 Graben-Neudorf
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1067924 Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße in Graben-Neudorf (Ortsteil Neudorf). Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und es wird eine Jahresnettokaltmiete von ca.15.060 € erwirtschaftet. Die Immobilie wurde 1999 kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Auf ca. 185 m² Wohnfläche umfasst die Immobilie zwei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern. Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca.87m²) besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Das Tageslichtbad sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die separate Küche Raum für kulinarische Entdeckungen bietet. Komfortabel ist auch der direkte Zugang von der Wohnung in den Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Obergeschoss (ca.98m²) unterscheidet sich von der Erdgeschosswohnung durch ein zusätzliches Gäste-WC und einen separaten Abstellraum in der Küche. Zudem ist dieser Wohnung das ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss zugeordnet, das zusätzlichen Wohn- oder Stauraum bietet.Das ca. 409 m² große Grundstück bietet weiteren Raum zur Erholung. Dank seiner überschaubaren Größe ermöglicht der Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus eine persönliche grüne Oase. Die Immobilie ist komplett unterkellert und jede Wohnung hat einen eigenen Kellerbereich.Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich die gemeinsame Waschküche.Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Zwei dieser Garagen sollen auch in Zukunft vom Verkäufer genutzt werden dürfen. Hierfür gibt es verschiedene Lösungen, um die Nutzung flexibel zu gestalten - beispielsweise durch eine Vereinbarung, gemeinsame Nutzungskonzepte oder spezielle Regelungen im Kaufvertrag.
