Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 6
25842 Ockholm
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessenten/Innen, bitte vor Besichtigung einen Termin ausmachen! Bitte nicht auf das Grundstück gehen. Bitte keine Makleranfragen!! Wer Ruhe, Frieden, Stille sucht, ist hier genau richtig! Sechs Monate outside living in einem wunderschönen, dreiteiligen Garten, zwischen Rosen, Orlaender, Hibiskus und Sonnenblumen. Und das zu wohltemperierten, klimatisch angenehmen Jahreszeiten. Kein Hitzekollaps, frische Seeluft und kristallklares Licht. Kein Straßenlärm. In grüner ländlicher Umgebung und ruhiger, respektvoller Nachbarschaft. Das 300 Jahre alte, geschichtsträchtige Bauernständerhaus befindet sich auf einer historischen Warft. Hinter dem Seedeich zur Nordsee, 1 Kilometer zum Weltnaturerbe Wattenmeer. Es ist von 3 Gartenabschnitten umgeben, die unterschiedlich genutzt werden können. 3 Terrassen laden zu Aufenthalten ein, wo man ungestört, gemütlich verweilen kann. Wer möchte kann in den drei Hochbeeten Gemüse, Kräuter o. Salat aufziehen. Die Auffahrt zum Haus ist 2023 neu aufgeschüttet worden. Das Objekt ist vollständig renoviert, restauriert. Es wurden ausschließlich biologische Materialien eingesetzt! Es gibt eine im Gesamtkomplex integrierte Ferienwohnung über 45 m2, die 120-150 Tage vermietbar ist und Mieteinnahmen über ca. 8000,- € - 10 000 € im Jahr einbringt. Allein diese Einnahmen ermöglichen einen möglichen Abtrag eines Immobiliendarlehen oder kann die Betriebskosten decken. Unter nordseewarft de zu finden. Die zweite Seite des Hauses verfügt über 150 m2 und birgt 4 Zimmer, eine große Bauernküche, 1 Wannenbad mit Fenster, 1 Duschbad mit Fenster. 1 große Eingangsdiele, 1 kleine Hauswirtschaftsdiele, 2 Flure. Es kann ohne Aufwand sofort eingezogen werden. Alles ist gepflegt und teilweise im neuwertigen Zustand.Die Immobilie ist baubiolosch renoviert, welches ein angenehmes Wohnklima herstellt. Abseiten im ersten Stock sind neu aufgebaut u. isoliert worden. Das Dachgebälk restauriert. Neue Balken eingezogen, Trägerbalken ausgetauscht, angeflanscht. Ein Balkenring eingebaut. Nicht mehr tragbares Gebälk ausgeschnitten und erneuert. Das Dach ist am Boden und an den Abseiten isoliert. Der Dachboden ist zum großen Teil mit neuen Holzdielen ausgelegt. Es wurden drei hochwertige, große Veluxfenster eingebaut, inklusive Verdunkelung, Insektenschutz, Sonnenschutz. Der Bodenbelag ist aus Fliesen und Holz, sowie mit hochwertiger biologischer Tretford Auslegware ausgelegt. Die Küche, Diele, Wannenbad verfügt über eine Fußbodenheizung. Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Einbauschrank. 1 Speisekammer, 1 Hobbyraum. Gepflegte Küchenzeile älter mit Gebrauchsspuren. Die Innenseiten des Wohnbereichs gr. WG sind neu verputzt. Die Ferienwohnung wurde mit Lehmputz versehen. Alle sanitären Anlagen sind im gepflegten Zustand. Die Heizung ist neu, Flüssiggas, Brennwertkessel mit Warmwasseraufbereitung., neuwertiger Gastank im Garten. Das Wohnzimmer gr. Wg hat einen Kaminofen, die Ferienwohnung hat Infrarotheizung. Es kann in der gr. Küche mit Gas und Strom gekocht werden. Das Haus hat Glasfaser, schnelles Internet, eine Wallbox mit separaten Sicherungskasten. Der Südgarten ist umzäunt sichtgeschützt. Der Nordgarten hat einen schönen Blumengarten vor dem Küchenfenster der die Terrasse umsäumt. Die Ferienwohnung hat einen mit Zierbüschen eingefriedeten Terrassenplatz. Die Immobilie liegt im nördlichen, ländlichen Raum von Schleswig-Holstein, Nordfriesland, auf einer Warft in Ockholm, nahe der Grenze zu Dänemark. Fedderswarft mit 11 Hausstätten gehört zu der lebendigen Gemeinde Ockholm. Eine Buslinien ist in 3 Minuten Fußweg zu erreichen. Im Nachbardorf Langenhorn fährt die Regionalbahn nach HH. In Niebüll/Husum hält der ICE Berlin- Sylt-Westerland. In Dagebüll fährt die Fähre auf die Inseln, in Schlüttsiel zu den Halligen. In nächster Nähe gibt es 3 Gaststätten. Supermärkte, Bioläden, Hofverkaufsstätten, Arzt, Apotheke finden Sie in den Nachbardörfern. Fern von Stress in ländlicher Idylle aber auch schnell in Flensburg oder Hamburg.
