Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 2
91052 Erlangen
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen, 2016 errichteten Wohnhauses. Das Gebäude ist weitgehend schwellenlos gebaut, verfügt über einen Aufzug und erfüllt gehobene Ansprüche an Komfort und Wohnqualität. Die Wohnung ist nach innen zum beruhigten, grünen Stadtgarten ausgerichtet und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht in die Räume lassen. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Blick in den Innenhof – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ausstattung • Wohnfläche: ca. 73,11 m² • 2,5 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung • Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen • Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und zusätzlicher Badewanne • Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume • Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof • Weitgehend schwellenloses Gebäude, barrierearm • Aufzug vorhanden • Heizung über Fernwärme Weitere Details • Baujahr: 2016 • Kellerabteil vorhanden • Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz inklusive Mietverhältnis Die Wohnung ist seit dem 02.02.2025 unbefristet vermietet (zunächst beidseitig befristet auf zwei Jahre). • Nettokaltmiete Wohnung: 1.100 € • Tiefgarage: 75 € • Nebenkostenvorauszahlung: 215 € • Gesamtmiete: 1.390 € • Vereinbarte Mieterhöhung ab 01.02.2027: Nettokaltmiete 1.200 € Lage Die Wohnung befindet sich in der Nägelsbachstraße 19, mitten im Herzen der Erlanger Innenstadt – umgeben vom pulsierenden Stadtleben und zugleich in unmittelbarer Nachbarschaft zu grünen Oasen. Mit nur 200 m zur Fußgängerzone und 300 m zu den Erlangen Arcaden liegt Ihnen der tägliche Bedarf buchstäblich zu Füßen. Kurze Wege zum Wiesengrund, zum Schlosspark mit Botanischem Garten oder in den Meilwald versprechen Erholung pur – ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Abschalten. Erlangen bietet ein vielfältiges Angebot durch Universität, Gastronomie, Event-Locations und historische Highlights wie die Hugenottenkirche. Die zentrale Innenstadtlage sorgt für hervorragende Verkehrsanbindungen. In wenigen Minuten erreichen Sie den Erlanger Bahnhof oder die Autobahn A73.
