Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 4
59379 Selm
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1972 in ruhiger Lage von Selm-Beifang erbaut und befindet sich auf einem ca. 468 m² großen Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt nur rund 35,90 €. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 44 Jahre.Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 215 m² bietet das Haus ausreichend Platz für große Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Im Erdgeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 135 m², im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 80 m² großes wohnlich ausgebautes Dachstudio. Weitere Nutzfläche von ca. 135 m² stehen Ihnen im Keller zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Der Energiebedarfsausweis weist einen Bedarf von 262,6 kWh/(m²·a) aus. Der tatsächliche Verbrauch ist allerdings deutliche niedriger.Eine Garage direkt am Haus sorgt für einen sicheren Stellplatz und zusätzlichen Stauraum.Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit überdachter Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob Hobbygärtner oder Sonnenliebhaber - hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort.Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz, die ruhige Wohnlage und das große Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ideal für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Garten suchen - in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld.
