Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 6
72213 Altensteig
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr schöne 163 m² große Eigentumswohnung mit Balkon und und zwei Stellplätzen – ideal für große Familien. • Internet über Netcom bis zu 50 Mbit • Glasfaseranschluss in Planung, künftig bis zu 1.000 Mbit möglich Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung auf einer Ebene liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen 4-Parteienhauses am Ortsrand direkt am Feld– mit unverbaubarem Blick in den Schwarzwald. Tolle Sonnenuntergänge garantiert. Die Wohnung hat 18/100 Eigentumsanteilen am gesamten Objekt. Trotz ihrer Größe hat die Wohnung geringe Heizkosten. Dies lässt sich anhand der Nebenkostenabrechnungen seit 2012 Lückenlos belegen. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert: Erneuert wurden Wasser- und Elektroleitungen, Böden, Innentüren, Heizkörper sowie alle Fenster und Balkontüren. Neue Heizkörper und Fenster. Alle Wände wurden von Grund auf neu Verputzt. Küche und Bad wurden ebenfalls erneuert. 2012 wurde eine moderne Buderus Brennwert Ölheizung eingebaut Aufteilung & Highlights: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Die Wohnung bietet zudem die Möglichkeit, noch ein zweites Bad in den Raum Kind 2 einzubauen-> ersichtlich auf dem Grundriss der Wohnung. Wasser und Abwasseranschlüsse sind in diesem Raum vorhanden. 4 separate Schlafzimmer Durch Handwerkliches Geschick Option auf bis zu 7 Schlafzimmer Großzügiger Wohnbereich ca. 60 m2 Großer Balkon, zur Hälfte überdacht Kellerraum mit ca. 15 m² Grundschule und Kindergarten in ca. 4 Minuten zu Fuß ohne Hauptstraße erreichbar. Die Bushaltestelle liegt auch nur 4 Minuten entfernt. Sehr gute Anbindung nach Altensteig. Im Ort ansässig: Bäcker, Metzger, Post ein Friseur ein Fitnessstudio Physiotherapiepraxis TÜV etc. In Altensteig 5 Minuten mit dem Auto entfernt befinden sich Aldi, Lidl Rossmann, Edeka, diverse Mode Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Gymnasium, Realschule. Die Wohnung ist derzeit vermietet aber: Bei Eigenbedarf kann sie mit der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten bezogen werden. Da es sich bereits um eine eingetragene Eigentumswohnung handelt, ist keine Umwandlung nötig – somit ist eine zeitnahe Eigennutzung möglich. Sämtliche Abrechnungen werden von der Hausverwaltung durchgeführt. Somit ist auch die weitere Vermietung ein Kinderspiel. Ebenfalls von Vorteil ist das das Gebäude über ausreichende Finanzielle Rücklagen verfügt (Instandsetzung Rücklagen) Gerne zeige ich Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer Besichtigung.