Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 4
90480 Nürnberg
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte, vollunterkellerte Reihenhaus wurde um 1950 in solider Massivbauweise auf einem ca. 306 m² großen Grundstück in Zerzabelshof, unweit des Dutzendteichs, errichtet.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst ein Windfang, von dem aus das Gäste-WC erreichbar ist und der in die zentrale Diele führt. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Räume sowie die Treppe ins Obergeschoss. Zur rechten Seite gelangen Sie in das einladende Esszimmer, das sich harmonisch mit dem angrenzenden Wohnzimmer verbindet. Dieses überzeugt durch ein großzügiges Raumvolumen und bietet dank des dort platzierten Öl-Ofens eine angenehme Wärme. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine helle Fensterfront und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie die Küche, die direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten bietet. Der sonnige Garten mit Westausrichtung hält viel Platz für verschiedenste Bepflanzungen, einen aufstellbaren Pool oder andere Freizeitideen bereit. Ein praktischer Gartenschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum.Über die Treppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modern gefliestes Badezimmer zur Verfügung, das mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet ist.Das Dachgeschoss eröffnet zusätzlich attraktives Ausbaupotenzial: Derzeit ist der Dachboden nicht ausgebaut, jedoch sind bereits zwei Gauben mit jeweils zwei Holzfenstern vorhanden. Damit ergibt sich die Möglichkeit, hier ein großzügiges Studio oder sogar eine kleine Wohneinheit mit Kochzeile und eigenem Bad zu realisieren.Das Haus verfügt über ein vollständig unterkellertes Geschoss, das größtenteils gefliest ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Neben zwei klassischen Kellerräumen, von denen einer das Öltanklager beherbergt, steht ein großzügig geschnittener Hobbyraum zur Verfügung, der derzeit als gemütliches Barzimmer mit Esstisch und Sitzbank eingerichtet ist. Dank des dort angeschlossenen Holzofens entsteht hier eine besonders einladende Atmosphäre, die sich ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen praktischen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten.Ein Wohntraum mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Annehmlichkeiten, die es zu einem idealen Zuhause für Familien machen.Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für Besichtigungen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses beeindruckende Haus persönlich zu präsentieren.
