Kaufpreis 680.000 €
Zimmer 9
63654 Büdingen
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1067913 In ruhiger Ortsrandlage von Büdingen-Calbach vereint dieses vielseitige Anwesen Wohnen, Vermieten,Pferdehaltung und Entwicklungspotenzial auf über 2,6ha Fläche. Das gepflegte 3-Familienhaus aus den1970er-Jahren bietet drei separate Wohneinheiten - ideal zur Eigennutzung, Vermietung oder alsMehrgenerationenlösung. Die große Hauptwohnung im 1. Obergeschoss mit ausgebautem Dachboden und Terrasse bildet den zentralen Wohnbereich. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad. Die kernsanierte Einliegerwohnung im Untergeschoss (1 Zimmer, Wohnküche, Duschbad) wurde modernisiert - inklusive neuer Elektrik, Verteilerkästen und Glasfaseranschluss. Geheizt wird mit einer zentralen Ölheizung (BJ 2002). Das Bauprojekt ist in Teilen noch nicht vollständig abgeschlossen, bietet aber großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Pferdehof mit mehreren Offenställen, errichtet in den 1990er-Jahren. Insgesamt stehen 20 Pferdeboxen mit Auslaufmöglichkeiten zur Verfügung. Ein ca. 580m² großer Reitplatz liegt unmittelbar an der Anlage. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Reitsportbegeisterte, Einstellerbetriebe oder alternative Nutzungskonzepte im Pferdebereich. Neben einer geräumigen Werkstatt, Sattelkammer und Sanitäranlagen im Haus verfügt das Grundstück über ein Carport mit Platz für bis zu 4 Pkw, weitere offene Stellplätze sowie ein separates Carport für Traktoren und Maschinen. Zwei Zufahrten sorgen für optimale Erreichbarkeit - auch bei paralleler Nutzung von Wohnen und Betrieb.Die gepflegte Gartenfläche sowie eine kleine Teichanlage zwischen Wohnhaus und Stall verleihen dem Gelände einen besonderen Charme und schaffen Rückzugsorte für Mensch und Tier. Die Gesamtfläche umfasst zusätzlich rund 2,6Hektar Ackerland, ideal für die Koppelnutzung oder Heugewinnung. Dank der ruhigen, ländlichen Lage in Kombination mit vorhandener Infrastruktur eignet sich das Anwesen sowohl für private Pferdehalter als auch für gewerbliche Betreiber, etwa im Bereich Reittherapie oder Pensionspferdehaltung.Ein weiterer Pluspunkt: Das Stallgelände liegt auf drei bereits geteilten Baugrundstücken, wodurch sichinteressante Optionen für Projektentwickler ergeben - etwa zur Bebauung mit Reihenhäusern oder fürkombinierte Wohn-/Gewerbeeinheiten. Damit vereint dieses Objekt naturnahes Wohnen, wirtschaftliche Nutzung und Entwicklungsperspektive in einem - eine seltene Gelegenheit im Raum Büdingen.
