Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 3
85570 Ottenhofen
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die charmante 3‑Zimmer‑Maisonette Wohnung mit Terrasse und kleinem Gartenbereich erstreckt sich über zwei Stockwerke eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ottenhofen. Das Haus befindet sich mitten im Grünen zum Ende einer Sackgasse, daher ist die Umgebung wunderbar ruhig und idyllisch. Die Wohnung wurde 2025 neu renoviert und ist ab sofort bezugsbereit. Per privatem Zugang über eine Außentreppe gelangt man in den Eingangsbereich bzw. die Garderobe. Von dort aus weiter in den offenen Wohn‑ und Essbereich sowie in die abgeschlossene Küche. Die Küchenzeile samt Geräten wurde vom letzten Mieter eingebaut und verbleibt in der Wohnung. Hell und großzügig gestaltet, bietet der Wohnbereich zahlreiche Stellmöglichkeiten. Über eine breite Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Im Flur des Obergeschosses befinden sich zwei Schlafzimmer und das lichtdurchflutete Bad. Es wurde komplett modernisiert und verfügt über eine Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Das Bad verfügt außerdem über ein Dachfenster. Die beiden Schlafzimmer, das kleinere mit ca. 8 m², das größere mit ca. 14 m², bieten einen wunderschönen Blick ins Grüne. Hier könnte eines der Zimmer auch gut als Büro genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum von ca. 7 m². Das Gebäude wurde 1997 erbaut und umfasst fünf Wohneinheiten. Direkt unterhalb des Zugangs zur Wohnung befindet sich ein großer Stellplatz, der je nach Fahrzeuggröße auch Platz für zwei Autos bietet. Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf Werterhalt und führt regelmäßig Maßnahmen durch, um das Erscheinungsbild sowie die Substanz des Hauses zu sichern. Durch die eigene Verwaltung beträgt die monatliche Anteilszahlung für Hausgeld nur 250,00 €, davon gehen 60,00 € in die Rücklage. Die Wohnung wird privat verkauft und ist daher ohne Maklerkosten zu erwerben. Besichtigungstermine werden auf Anfrage individuell vereinbart.
