Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 6
83278 Traunstein
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei nebeneinander liegende Wohnungen.Die individuelle und liebevoll sanierte ca. 100 m2 große 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten 4-Parteien Hauses im Stadtteil Empfing von Traunstein. Direkt nebenan liegt die frisch ausgebaute ca. 40 m2 große 2-Zimmer Wohnung mit Südterrasse. Das Anwesen aus den Jahren 1582 / 83 wurde mit den Jahren natürlich komplett saniert und traditionelle Lüftl-Malerei schmückt die schöne Fassade eines der ältesten Häuser in Traunstein. Bei der Sanierung wurde darauf geachtet dass der ursprüngliche Charme des Hauses mit seinen alten Mauern, den Türen und Kastenfenster erhalten blieb.Ein Denkmalschutz liegt hier nicht vor.Alle vier Wohnungen im Haus haben einen eigenen und separaten Eingangsbereich. Sie betreten die Wohnung hier im Erdgeschoss über einen Zugang durch den eigenen ca. 250 m2 großen Südgarten. Im Eingangs- Dielenbereich der Wohnung wurde ein heller Fliesenboden verlegt. Gleich auf der linken Seite befindet sich eines der drei Schlafzimmer. Hier wurde ein terrakottafarbener Steinboden verlegt, der dem Raum eine mediterrane Atmosphäre verleiht. Auf der rechten Seite liegt das hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und beheizbarem Handtuchhalter. Ein geräumiges separates WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls noch vorhanden.In der individuellen Wohnung führt Sie immer wieder mal eine kleine Stufe nach oben oder nach unten, was die Besonderheit hier noch unterstreicht. Insgesamt gibt es drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und eines davon mit einer niedrigeren Deckenhöhe. Da es sich um den älteren Teil des Hauses handelt, sind die Türstockmaße nicht mit den heutigen zu vergleichen und zum Teil von geringerer Durchgangshöhe. Die Decken und Wände sind nicht überall rechtwinkelig, was aber zum besonderen Charme der Wohnung beiträgt.Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche mit einer Arbeitsplatte in Holzoptik ist im Kaufpreis enthalten und der große Bereich vor der Küche eignet sich wunderbar für einen gemütlichen geräumigen Essbereich. An die Küche angrenzend liegt ein geräumiges Wohnzimmer. Ein großer Abstellraum dient als Kellerersatz weil das Haus nur teilweise unterkellert ist und dieser Bereich erst wieder geöffnet werden müsste.Ein Schmuckstück ist der liebevoll angelegte sonnige Südgarten mit einem alten Apfelbaum und kleinen Plätzen zum Verweilen. Vor der Haustüre gibt es eine Südterrasse und auf der Ostseite des Hauses eine weitere kleine überdachte Terrasse als Schattenplatz für heiße Tage.Zur Wohnung gehört ein Autostellplatz im Freien und direkt vor dem Haus und am Traunufer gibt es durch allgemeine Parkplätze auch Parkmöglichkeiten. Im Garten könnte auch noch ein Carport errichtet werden.Die Wohnung eignet sich auch gut als 2. Wohnsitz / Feriendomizil durch die schöne Lage nahe an den Bergen und dem Chiemsee. In den letzten Jahren wurde die Wohnung ausschließlich an Feriengäste vermietet.Direkt nebenan wurden im Jahr 2023 gewerbliche Abstellräume zu einer sehr gemütlichen und modernen, ca. 40 m2 großen 2-Zimmer Wohnung ausgebaut.Alles wurde dabei erneuert: Bodenplatte, Dach des Anbaus, Böden, Türen, Wasser- und Stromleitungen, Fenster und Badezimmer.Auch hier gibt es einen eigenen Eingang, der Sie direkt in den Küchenbereich führt. Die helle, voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und die Küche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich. An die Küche angrenzend liegt im hinteren Bereich das Tageslichtbadezimmer mit WC, Dusche, Waschtisch mit Spiegel und beheizbaren Handtuchhalter. Von der Küche führen Sie ein paar Stufen hinunter in den Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse und dem kleinen Gartenanteil. Ein offener Zugang trennt den Wohnbereich und das kleine kuschelige Schlafzimmer. Im Schlafzimmer wurde ein mediterraner Steinboden verlegt und im Wohnzimmer, Küche und Badezimmer gibt es einen hellen Vinylboden in Holzoptik.Die gemütliche 2-Zimmer Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und könnte auch als reiner Arbeitsbereich oder Ferienwohnung genutzt werden. Es wäre auch möglich, mittels Durchbruch die beiden Wohnungen im Erdgeschoss zu verbinden um dann eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m2 zu schaffen.Auch zu dieser Wohnung gehört ein Autostellplatz im Freien direkt vor dem Zugang.Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Wallbox und ein Starkstromanschluss sind hier vorhanden.Auf der Nordseite des Hauses befindet sich der Zugang zum Heizraum und kleinen Keller mit historischen Gewölbe, den alle Bewohner gemeinschaftlich nutzen können.Die Preise für die Wohnungen:-100 m2 große 4-Zimmer Wohnung € 600.000.-- 40 m2 große 2-Zimmer Wohnung € 150.000.-
