Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 7
74906 Bad Rappenau
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit: Ihr neues Zuhause in ruhiger Ortsrandlage von Wollenberg!Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten - ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.Auf einem beeindruckenden, 1.675 m² großen Hanggrundstück am idyllischen Ortsrand von Wollenberg, einem Ortsteil von Bad Rappenau, wurde das massiv gebaute Wohnhaus im Jahr 1974 errichtet. Insgesamt stehen Ihnen rund 226 m² Wohnfläche zur Verfügung.Die Hauptwohnung umfasst ca. 153 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über eine großzügige Diele, die Zugang zu sämtlichen Räumen bietet und in das Dachgeschoss führt. Hier erwarten Sie eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer.Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Flur. Auch wenn keine offiziellen Grundrisse für den Ausbau vorliegen, ist die Wohnfläche vollständig in der Berechnung berücksichtigt.Ein Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar ist, rundet den Wohnkomfort ab und bietet Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne - ein Ort zum Entspannen und Genießen.Die ca. 73 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen Zugang über das Treppenhaus. Sie bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Praktisch integriert ist zudem ein separater Kellerraum. Die dazugehörige Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Wohnfläche, sondern auch durch die großzügigen Nutzräume: ein Heizraum mit angrenzendem Keller, ein Geräteraum sowie ein Öltankraum stehen Ihnen zur Verfügung. Im Dachgeschoss gibt es zudem einen großen, bislang nicht ausgebauten Raum, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Eine Doppelgarage sorgt für sicheren Stellplatz Ihrer Fahrzeuge; weitere Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr, Renovierungen können je nach individuellem Anspruch und Geschmack eingeplant werden.Der weitläufige Garten macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Genießen Sie Ruhe, Natur und herrliche Ausblicke - Ihr neues Zuhause in Wollenberg bietet Ihnen Lebensqualität pur.