Kaufpreis 243.500 €
Zimmer 2
90480 Nürnberg
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068083 Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift) in ruhiger Lage einer Sackgasse. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. So erfolgte 1999 ein Austausch der Fenster, ca. 2012 eine umfassende Dachsanierung sowie ca. 2018 eine Fassadensanierung. Im Jahr 2023 wurden zudem die Fenster im Treppenhaus erneuert.Fakten:+ komplett saniert in 2024 in modernem Ambiente+ kein Sanierungsstau in Wohnung oder Gesamtobjekt+ vermietet zu 9.780€ Jahresnettokaltmiete + 4,01% Bruttoanfangsrendite+ sehr zuverlässige und angenehme Mieter + vermietet seit 10/24+ optimaler Schnitt mit großem Balkon mit Blick ins Grüne+ modernes Duschbad und separates WC+ Laminatboden+ Zentralheizung: Fernwärme+ eigenes Kellerabteil+ Parkähnliche Außenflächen rund um die Wohnanlage
