Kaufpreis 1.598.000 €
Zimmer 7
82166 Gräfelfing
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In bester Lage von Gräfelfing präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem ca. 628?m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Die im Jahr 1959 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine großzügige Wohnfläche von ca. 190?m² sowie durch das enorme Potenzial zur individuellen Gestaltung - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen sieben gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Zugänge, was die Nutzung als echtes Zweifamilienhaus oder die Kombination von Wohnen und Vermietung ideal ermöglicht. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Großzügigkeit und Wohnkomfort legen.Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit Terrasse, Zierteich und altem Baumbestand - eine grüne Oase mit viel Privatsphäre, die zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre im gesamten Haus.Die Ausstattung umfasst unter anderem mehrere Bäder, eine funktionale Einbauküche sowie unterschiedliche Bodenbeläge - Fliesen, Laminat und Teppich - je nach Nutzung und Raumfunktion. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit dem Charme der 50er Jahre und bietet gleichzeitig Raum für Modernisierungen oder individuelle Anpassungen nach eigenen Vorstellungen.Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, Hauswirtschaftsräume sowie Platz für Hobby oder Werkstatt. Eine Erweiterung oder ein teilweiser Umbau ist aufgrund der Grundstücksgröße und der Umgebungsbebauung ggf. ebenfalls denkbar - vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung durch die Gemeinde.Insgesamt eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen des Würmtals - ruhig, grün, mit exzellenter Anbindung und großem Entwicklungspotenzial.
