Kaufpreis 43.900 €
Zimmer 7
37574 Einbeck
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kaufgegenstand ist ein Einfamilienhaus mit einer kleineren Scheune in 37574 Einbeck-Wenzen, An der Kirche 3. Das Grundstück ist insgesamt 356 m² groß und fast vollständig bebaut. Südlich und leicht unterhalb verläuft die Bundesstraße B 64 (Holzminden-Seesen). Die Rückseite des Wohnhauses verläuft unmittelbar entlang der nördlichen Grundstücksgrenze. Dabei stellt sich der dortige Bereich wie eine Art "Innenhof" dar, der Teil der innerörtlichen Neben- bzw. Anliegerstraße "Helle" ist.Das dreieckig ausgerichtete Grundstück verläuft im südlichen Bereich ca. 30 m entlang der B 64 und hat eine mittlere Tiefe von ca. 13 m. Es ist ortsüblich erschlossen, Aussagen über die Funktionalität aller Ver- und Entsorgungs- wie auch der elekt. Leitungen können nicht getroffen werden, wobei die Elektroanlage erkennbar veraltet ist.Hinweise über das genau Baujahr liegen nicht vor, in Anbetracht der Außenansicht wird geschätzt, dass das Gebäude zwischen ca. 1890 und 1920 erbaut wurde.Das zweigeschossige teilunterkellerte EFH ist freistehend und hat ein nicht ausgebautes Dachgeschoss (ohne Isolierung). Westlich grenzt direkt der Scheunenbereich an das EFH an. Der nachbarliche Bereich ist von überwiegend wohnbaulicher Nutzung geprägt (aufgelockert/1-2 geschossig).Bis auf das Badezimmer wurde das Objekt vermutlich in den letzten 20 Jahren nicht großartig modernisiert.Die Öl-Zentralheizung sowie Heizöl-Lagerung wurden augenscheinlich im Jahr 2000 eingebaut.Der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei. Eine barrierefreie Nachrüstung (zumindest des Erdgeschosses) ist mit mittlerem Aufwand möglich. Die Stufe am Hintereingang sowie die Türschwellen müssten dafür beseitigt werden.Dachkonstruktion: Holzdach ohne Aufbauten Dachform: Satteldach Dacheindeckung: Dachstein (Beton) Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech Dachraum nicht begehbar, aber zugänglich In der Südfassade (zur B 64) ist vermutlich mit asbesthaltigen Faserzementplatten behängt worden. Die Ostfassade ist vom Sockel bis in die Dachspitze mit einem hellgrauen Kunststoff- oder Blechtafeln behängt. Die Nordfassade ist nicht verkleidet, das verputzte Erdgeschossmauerwerk ist weiß gestrichen, das braune Holz-Fachwerk des Obergeschosses ist mit sichtbaren Ziegeln ausgemauert.Westlich an das Wohnhaus angebaut ist eine Fachwerkscheune mit den Grundrissabmessungen von 8,0 x 11,50 Metern. Die Firsthöhe des Satteldachs ist nur unwesentlich niedriger als das Dach des Wohnhauses. Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Der Bereich des Verkaufsobjekts ist im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche (M) dargestellt, ein rechtskräftiger Bebauungsplan ist nicht vorhanden, so dass die Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 34 BauGB zu beurteilen ist. Denkmalschutz besteht nicht, Baugenehmigungsbehörde ist die Stadt Einbeck.Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der rund 10 km entfernten Stadt Einbeck. Weitere naheliegende Städte sind Alfeld (Leine) mit rund 20 km bzw. Northeim oder Holzminden (jeweils ca. 30 km). In Wenzen ist eine Grundschule vorhanden, der nächste Kindergarten ist im 4 km entfernten Nachbarort. In Wenzen halten tagsüber vereinzelt Busse, die nächsten Bahnhöfe sind in Alfeld (Richtung Hannover), Stadtoldendorf bzw. Holzminden (Richtung Ottbergen/Paderborn), Kreiensen (Richtung Goslar/Braunschweig) oder Einbeck bzw. Einbeck-Salzderhelden (Richtung Northeim/Göttingen).
