Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 5
04720 Döbeln
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Döbeln - Top Anlageobjekt mit vielseitiger NutzungObjektbeschreibungIn zentraler Lage von Döbeln präsentiert sich dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kombination aus historischer Bausubstanz und moderner Ausstattung. Das ca. 1900 erbaute Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und bietet heute sowohl eine gepflegte Gewerbeeinheit als auch eine komfortable Maisonettewohnung.Das vollständig erschlossene und gepflegte Objekt befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, die im Jahr 2022 erneuert wurde.Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 138?m² auf einem kompakten Grundstück von ca. 70?m² eignet sich dieses Haus ideal für Eigennutzer mit Gewerbebedarf, aber auch als renditestarke Kapitalanlage.Das Wohn- und Geschäftshaus gliedert sich wie folgt:Gewerbeeinheit (ca. 64?m²)Verteilt auf Erdgeschoss und 1. ObergeschossZwei helle, großzügige Räume mit großen Fenstern zum ObermarktAuf jeder Etage befindet sich ein separates WCAusgestattet mit zahlreichen Strom- und DSL-Anschlüssen sowie Gegensprechanlage mit TüröffnerSeparater Stromzähler für die GewerberäumeWohneinheit (ca. 74?m² Wohnfläche)Maisonettewohnung über 2. Obergeschoss und Dachgeschoss3 Zimmer mit funktionaler RaumaufteilungTageslichtbad mit WanneRuhige Wohnatmosphäre trotz zentraler LageAusstattung im ÜberblickBaujahr: ca. 1900, vollständige Sanierung im Jahr 2000Grundstück: ca. 70?m²Wohnfläche: ca. 74?m²Gewerbefläche: ca. 64?m²Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (erneuert 2022)Strom, Gas, Wasser, zentrale AbwasserleitungSAT-/Kabel-TV und Telekom-AnschlussDSL-Anschluss in allen EinheitenGegensprechanlage mit Türöffner in Wohnung und GewerberäumenDiese vielseitige Immobilie bietet sowohl Wohnkomfort als auch ideale Bedingungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten - z.?B. als Büro, Beratungsstelle, Atelier oder Praxis.
