Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 7
39240 Calbe (Saale)
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eckdaten:. Lage: Calbe/Saale. Wohnfläche: ca. 135 m². Gewerbefläche: ca. 45 m². Grundstücksfläche: 97 m². Gepflegter Zustand. Wesentlicher Energieträger: Gas. Massivbauweise. 7-ZimmerMieteinnahmen p.a.: 8.640,00€Bruttomietrendite IST: 6,22%Bruttomietrendite SOLL: 9,23% Willkommen in Ihrem neuen Investment - solide, charmant und voller Möglichkeiten.Im Zentrum der Ladenstraße von Calbe (Saale) gelegen, befindet sich dieses kompakte Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine solide Bausubstanz und klare Gliederung überzeugt. Über drei Vollgeschosse verteilen sich insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135?m².Das Erdgeschoss wurde zuletzt gastronomisch genutzt und verfügt auf 45m² über einen charmanten Gastraum, einen Thekenbereich sowie angrenzende Funktionsräume. Diese Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die oberen Etagen sind über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Die Struktur des Hauses lässt sich flexibel an zukünftige Wohn- oder Nutzungskonzepte anpassen. Durch die überschaubare Anzahl an Einheiten eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger mit Blick auf stabile Vermietung, als auch für Eigennutzer mit individuellem Gestaltungswunsch.Sie suchen eine wertstabile Immobilie in Calbe mit solider Rendite oder einem charmanten Wohncharakter? Dann bietet Ihnen diese Wohnung genau das richtige Maß an Komfort, Lagequalität und Investitionssicherheit.Modernisierungen:.. Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung (2015).. Modernisierung der Heizungsanlage (2012).. Modernisierung der Leitungssysteme (2010).. Modernisierung der Fenster (2004).. Modernisierung von Bädern (2000).. Modernisierung des Innenausbaus (2000)Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!????
