Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 3
58730 Fröndenberg/Ruhr
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Altbau-Liebhaber aufgepasst!Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt. Diese charmante Altbauwohnung in Fröndenberg/Ruhr bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Wohngefühl und exklusiver Ausstattung mit riesigen Räumen, ergänzt durch einen überdachten Balkon (3 m x 4 m) sowie einer bedarfsweisen Mitnutzung des gemeinschaftlichen Gartens.Das im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Objekt entfaltet sich weiträumig über ca. 108 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten spüren Sie den eigenwilligen Charakter dieser Eigentumswohnung. Drei Räume, größtenteils durchzogen von edlem Holzdielen, laden zum Leben, Träumen und Verweilen ein.Im Zentrum der Wohnung befindet sich der Wohn-/Essbereich – großzügig, lichtdurchflutet und gekrönt von einem Kaminofen, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre sorgt. Der einstufig versetzte Raum unterstreicht das elegante Flair.Die Wohnküche – ein echtes Herzstück – ist nicht nur überdurchschnittlich groß, sondern bietet auch dem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich kochen, feiern und genießen. Ergänzt wird der Grundriss durch einen beeindruckenden Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC.Faktencheck:Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück. Der jetzige Eigentümer zahlt derzeit einen jährlichen Erbbauzins in Höhe von EUR 314,76 (zuletzt erhöht im Juni 2010).Die Wohnung ist seit dem 01.04.2015 fremdvermietet. Der monatliche Mietzins beträgt derzeit EUR 500,00 zzgl. EUR 175,00 Nebenkosten.Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich derzeit auf EUR 110,00 (laut Jahresabrechnung 2023). In 2023 wurden jahresanteilig EUR 1.200,00 auf das Rücklagenkonto eingezahlt.Das Rücklagenkonto war zum 31.12.2023 mit EUR 1.387,07 befüllt. Allerdings wurden hieraus im Laufe des Jahres 2023 EUR 7.269,41 für diverse Handwerkerrechnungen entnommen und auf das Girokonto der Eigentümergemeinschaft umgebucht.Die Jahresabrechnung für 2024 ist dem Eigentümer bis dato noch nicht zugestellt worden.Weitere wichtige Informationen:Das Wohnhaus wurde in 1935 erstellt und ist voll unterkellert. Laut Grundbuch steht dieses auf einem ca. 394 m² großen Grundstück im Erbbaurecht (bezeichnet mit: Gebäude- und Freifläche, Wohnen).Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt drei Wohneinheiten zusammen. Alle Wohnungen besitzen jeweils ein Drittel (1/3) Anteil an dem Erbbaurecht.Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme. Laut Energieausweis stammt die Gastherme der hier zu veräußernden Wohnung aus dem Jahr 2001.Laut den uns vorliegenden Informationen ist der Wohnung ein eigener Carport-Stellplatz zugeordnet. Dieser ist zum gegenwärtigen Zeitpunkt an die Mietpartei mit monatlich EUR 15,00 vermietet.Das Wohnobjekt verfügt über einen eigenen Kellerabstellraum. Zusätzlich ist der ebenso vorhandene Dachbodenbereich mitbenutzbar.Es existiert ein Kabelanschluss zur Nutzung von TV und Internet. Laut Aussage des Eigentümers wurde die Herstellung eines Glasfaseranschlusses bereits beantragt.Die Treppenhausreinigung wird bislang von den Bewohnern selbst erledigt.Die zuständige Hausverwaltung sowie die Erstellung der Jahresabrechnung werden von einem im Hause wohnenden Miteigentümer ausgeführt.Wir meinen:Derartige Wohnungen sind extrem selten. Wer zu lange überlegt, überlässt anderen das Staunen.Bestens geeignet für:– Eigennutzer, ergo kinderlose Paare und dreiköpfige Familien– Anleger mit Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses bzw. zur Fremdvermietung, da eine aussichtsreiche Vermietbarkeit gegeben istEgal ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage: Beides ist lohnenswert und ohne großes Risiko. Greifen Sie zu!Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme.
