Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 4
22399 Hamburg
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Frei ab: 8. März 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Architektenhaus aus dem Baujahr 1961 wurde großzügig für barrierearmes Wohnen auf ca. 147 m² konzipiert. Zu zweit oder auch mit einer kleinen Familie wohnt es sich fantastisch im gut geplanten Erdgeschoss. Sie betreten das Haus durch einen repräsentativen Eingangsbereich, der mit einer Deckenhöhe von 2.95m den Blick direkt in das ca. 52m² große Wohn- und Esszimmer freigibt. Die Solhofener Platten in Verbindung mit dem großen Fischgratparkett im Wohn- und Esszimmer verströmen Exklusivität, Eleganz vergangener Zeit und Wärme. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet nach Süden ausgerichtet und gibt den Blick in den uneinsehbaren Südwestgarten frei. Das direkt angrenzende Esszimmer ist offen gestaltet und nur durch einen kleinen Flur von der Küche getrennt. Die zeitlose Markenküche von tielsa aus den 1990er Jahren mit Geräten z.T. aus 2022 ist in einem sehr gepflegten Zustand. Zwei weitere Zimmer und ein Gäste WC, sowie ein separates Schlafzimmer mit Bad Ensuite vervollständigen das Erdgeschoss.Die z.T. wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 140m² im Kellergeschoss mit ca. 40m² großem Partykeller mit Kamin, Weinkeller sowie Gästezimmer und Duschbad erreichen Sie vom Flur aus und auch über einen separaten Kellereingang. Eine tolle Wohnsituation auch für Aupairs und größere Kinder. Der nicht ausgebaute Dachboden mit einer lichten Höhe von ca. 2.30m bietet zusätzlich viel Erweiterungspotential. Die im Baustufenplan Poppenbüttel von 1955 definierte zweigeschossige Bebaubarkeit in diesem Teil des Müssenredders, bietet Ihnen auch die Möglichkeit ein weiteres Vollgeschoss zu errichten und mit einem zusätzlichen Staffelgeschoss die Wohnfläche auf über 390m² zu erweitern...Das exklusive Haus mit vielen hochwertigen Details bedarf der Überarbeitung, bietet aber eine solide Basis um Tradition mit Moderne zu verbinden.Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!Hier noch einige Eckdaten:- 1979: mit einer zweiten Steinreihe incl. Dämmung wurde das Haus damals schon energetisch aufgewertet- auch die obere Geschossdecke wurde in 1979 gedämmt- Alarmanlage mit Fensterkontakten, Bewegungsmeldern, Scherengittern, Polizeiaufschaltung möglich- elektrische, innenliegende Fensterjalousien- Heizung aus 1996, Wärmetauscher und Warmwasserspeicher neu in 2024- Elektrik z.T. neu, FI Schalter- Glasfaseranschluss liegt am Haus- Kamin im EG und KG, freigeprüft- klimatisierter Weinkeller- Tresor- elektrisches Garagentor und Carport aus 2010- Dichtigkeitsprüfung Abwasser wurde durchgeführt. Kostenvoranschlag liegt vor- Kellerfeuchte an einigen Außenwände erfordert eine Überarbeitung der Drainage auf einem Teil des GrundstücksWir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!
