Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 4
61200 Wölfersheim
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot ist hervorragend geeignet für Familien mit bis zu einem Kind bzw. für Paare, denen 4 Zimmer und insgesamt 115 m² Wohnfläche im Wohnhaus genügen, die sich dafür jedoch im Außenbereich viel Fläche für Hobbys und Freizeit-Aktivitäten auf dem mehr als 1000 m² großen Grundstück wünschen. Am Besten ist das Objekt geeignet für Leute mit mehreren Hunden bzw. sogar für Zuchtaktivitäten, da 3 Gebäude, 1x Holzaufbau, 2x sogar massiv erstellte Gebäude mit insgesamt ca. 14 Zwingerabteilen zur Verfügung stehen. Die Aufbauten lassen sich natürlich auch entfernen, wenn man einfach nur das große Außenareal mit ca. 500 m² großer ebenerdiger Gartenfläche am hinteren Grundstücksrand nutzen will.Der Außenbereich bietet neben den Hundezwingern und dem Gartenanteil im hinteren Grundstückbereich weiterhin einen großen Hof und eine große Garage an, die direkt von der Straße aus zufahrbar ist und ebenso wie das Wohnhaus direkt an der Straße liegt. Dieses steht aufgrund seines Ursprungsbaujahrs von 1887 unter Ensemble-Denkmalschutz. Somit wird ein Energieausweis nicht benötigt.Das Wohnhaus selbst bietet im Erdgeschoss 2 ca. 22 m² große Zimmer an sowie einen Eingangsflur, eine Küche mit integrierter Einbauküche und einen Waschmaschinenraum mit Waschbecken. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit folgendem Raumangebot: Großes Schlafzimmer, großes zweites Wohnzimmer, ebenso ca. 22 m² groß, ein Ankleidezimmer als Durchgangszimmer zum Tageslicht-Hauptbad mit Wanne, Dusche und WC. Das darüberliegende Dachgeschoss, aktuell Dachboden verfügt über eine normale Treppe, könnte also auch noch nachträglich ausgebaut werden unter Einbeziehung des zuständigen Bauamtes bzgl. ggfs. notwendiger baurechtlicher Genehmigung. Zur Bausubstanz und zur Haustechnik lässt sich Folgendes sagen: Das Objekt ist voll unterkellert, der Zugang zum Keller ist außenliegend. Beheizt wird das Haus über 2 Elektro-Nachtspeicheröfen und 2 Ölöfen. Hier empfiehlt sich die komplette Neuinstallation einer Wohnungszentralheizung. Der Elektrik-Sicherungskasten ist aus dem Jahr 2004, die Fenster, Aluminium doppeltverglast aus den 80er Jahren, das Ziegeldach, Frankfurter Pfanne, ist aus Mitte der 70er Jahre. Das Bad wurde Mitte der 90er Jahre erneuert, ebenso die Wasserzuleitung zum Bad im 1.Obergeschoss. Das Wohnhaus steht gepflegt und solide da. Das Objekt ist verfügbar nach Absprache ab Oktober 2025.Gerne bringe ich Ihnen dieses Immobilienangebot bei einem persönlichen Besichtigungstermin nahe. Sprechen Sie mich einfach an !
