Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 6
91580 Petersaurach
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zuhause bietet perfekt Platz für Familie und Naturliebhaber. Mit 170 m² Wohnfläche auf einem 654 m² großen Grundstück, das durch eine schöne Hecke blickdicht abgeschirmt ist, bleibt der Alltag privat und ruhig - ideal für Familienleben in entspannter Atmosphäre.Der Grundriss fühlt sich durchdacht und wohnlich an: Im Eingangsbereich empfängt Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe und führt gemütlich in die verschiedenen Bereiche des Hauses. Im Untergeschoss finden Sie einen hellen, großzügigen Wohnbereich mit einem zusätzlichen Gästezimmer - perfekt für Besuche von Oma und Opa, Freunde oder als Spiel- und Rückzugsort für die Kleinen. Im Erdgeschoss sorgt ein modernes Wohnzimmer mit Schwedenofen für behagliche Wärme und direkten Zugang zur Sonnenterrasse - hier lässt sich gemeinsam frühstücken oder abends bei Glühwein gemütlich sitzen. Die überdachte Terrasse ergänzt den Balkon und lädt Familienmomente im Freien ein, sei es beim Frühstück im Sonnenschein oder beim Barbecue am Abend. Der Gesamtzustand der Immobilie ist ausgesprochen gepflegt.Die hochwertige Einbauküche gehört einfach dazu, wenn man regelmäßig zusammen kocht und lacht; sie fügt sich, trotz der baulichen Trennung, harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste und kleine Rückzugsorte zum Lesen oder Träumen. Überall sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in dem Badezimmer für warme Füße und Wohlgefühl.Zusätzlichen Stauraum schafft das Carport mit dem angrenzenden Gartenhaus sowie der vollständig unterkellerte Bereich - praktisch für Spielzeug, Fahrräder, Werkzeuge und all die Dinge, die das Familienleben ausmachen. Eine Solaranlage sorgt außerdem für eine nachhaltige Warmwasserbereitung und schont die Umwelt und den Geldbeutel. Die vorhandene Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 funktioniert zuverlässig und sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme.Der Garten ist liebevoll gestaltet: Von der Straße durch eine diskrete Hecke getrennt, bietet er Rückzugsorte zum Toben, Gärtnern oder einfach zum Entspannen. Vom Balkon aus genießen Sie einen wunderbaren Blick in die Natur - perfekt für Barfußmomente im Sommer.Die Lage ist ideal für Familien: Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 7 Minuten) und verbindet Sie alle 20 Minuten bequem mit Nürnberg und Ansbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und gut zu erreichen - so bleibt mehr Zeit für das Wichtige: gemeinsame Momente, Spielplatzbesuche und Familienzeit.Kurz gesagt: Dieses Zuhause kombiniert Komfort, Funktionalität und eine freundliche, einladende Atmosphäre - perfekt, um als Familie glücklich zu wachsen.
