Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 3
59174 Kamen
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, praktischer Aufteilung und attraktiven Außenflächen - ergänzt durch eine geplante energetische Modernisierung, die das Objekt auch langfristig zukunftssicher macht.Mit einer Wohnfläche von ca. 80?m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Singles. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur teils überdachten Terrasse sowie dem separierten Gartenanteil - ein echtes Highlight für alle, die gerne draußen wohnen, entspannen oder gärtnern möchten.Das Raumangebot ist durchdacht und großzügig: Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit großer Fensterfront, der viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl bietet. Direkt angrenzend liegt der offen gestaltete Essbereich, ebenfalls mit bodentiefem Fenster und Zugang zur Terrasse. Ursprünglich als Kinderzimmer genutzt, wurde dieser Bereich zum Wohnzimmer hin geöffnet, wodurch ein großzügiger Wohn-/Essbereich entstanden ist - bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung problemlos wiederherstellen.Das Schlafzimmer bietet viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten, die Küche ist separat begehbar und kann individuell mit einer Einbauküche nach Wunsch ausgestattet werden. Das Tageslichtbad ist komfortabel mit sowohl Dusche als auch Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet die durchdachte Aufteilung ab. Der zentrale Flurbereich verbindet alle Räume harmonisch und bietet zusätzliche Stellfläche.In den letzten Jahren wurde bereits in die Gebäudesubstanz investiert: vor ca. zwei Jahren sind nahezu alle Fenster durch moderne 3-fach-verglaste Anlagen ersetzt worden. Die große Fensterfront im Wohnbereich wird in Kürze ebenfalls modernisiert - danach ist die gesamte Wohnung vollständig mit neuen, energieeffizienten Fenstern ausgestattet. Auch einige Heizkörper sind bereits ausgetauscht worden. Ein weiterer, zukunftsorientierter Schritt steht unmittelbar bevor: Die bisherige Gasheizung wird durch eine moderne Luft-Wärmepumpe ersetzt - die Planung hierzu ist bereits in der Umsetzung. Laut vorliegender Berechnung reduziert sich der Energiebedarf nach Umrüstung voraussichtlich auf nur noch 63,6?kWh/(m²·a) - ein bedeutender Beitrag zur energetischen Effizienz und Wertstabilität der Immobilie.Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Auch ein Fahrradraum steht zur Verfügung. Eine Garage oder ein Stellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden.Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 5.760?€. Die Wohnung ist in einem äußerst gepflegten Zustand.Fazit:Eine wunderbar aufgeteilte Erdgeschosswohnung mit viel Licht, einem eigenen Gartenanteil, großer Terrasse und durchdachtem Raumkonzept. Dank geplanter Wärmepumpenheizung auch energetisch bestens für die Zukunft aufgestellt - ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger mit Sinn für Qualität.
