Kaufpreis 1.499.000 €
54311 Trierweiler
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068046 Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Trierweiler präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Erträge und ein nachhaltiges Anlageprofil legen.Das 1997 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über drei Etagen mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 1.059 m² (ca. 809 m² Gewerbe- und 250 m² Wohnfläche). Es umfasst insgesamt fünf Einheiten - 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, wobei eine Wohneinheit aktuell gewerblich von einer Logopädiepraxis genutzt wird. Die solide Bauweise und Ausstattung, bieten sowohl Wohnkomfort als auch eine funktionale Nutzung für die Gewerbemieter.Aufgrund der Vollvermietung erzielt das Wohn- und Geschäftshaus bereits aktuell eine attraktive Jahresnettokaltmiete von rund 102.325,68 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit etwa 2.111,45 €. Besonders hervorzuheben ist die langfristige Bindung der gewerblichen Hauptmieter: Ein etablierter Supermarkt sichert mit einem Mietvertrag bis zum 15. Januar 2030 stabile Einnahmen, während die vermietete Wäscherei noch bis zum 31. Mai 2027 gebunden ist. Beide gewerblichen Mietverhältnisse sind umsatzsteuerpflichtig und generieren zusätzlich zur Nettokaltmiete eine monatliche Umsatzsteuer in Höhe von insgesamt 1.572,93 € - davon entfallen 1.270,83 € auf den Supermarkt und 302,10 € auf die Wäscherei. Für Anleger mit Umsatzsteueroption stellt dies eine zusätzliche steuerliche Optimierungsmöglichkeit dar.Die zwei Wohneinheiten sind ebenfalls vermietet und die aktuell gewerblich genutzte Logopädiepraxis könnte perspektivisch auch als Wohnraum vermietet werden, was die Ertragssituation diversifiziert. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 22 Stellplätze auf dem 1.252 m² großen Grundstück - ein wesentlicher Komfortfaktor für Mieter, Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus in Trierweiler ein attraktives Investment mit gesicherten Mieteinnahmen, guter baulicher Substanz mit ansprechender Architektur und Potenzial für langfristige Wertsteigerung - ein solides Fundament für vorausschauende Kapitalanleger.
