Kaufpreis 645.000 €
Zimmer 4
12309 Berlin
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In massiver Bauweise um 1932 errichtet und architektonisch ansprechend ca. 1981 durch einen gartenseitigen Anbau erweitert, bietet dieses Haus seinen Bewohnern großzügigen Raum auf drei Ebenen - Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss - mit insgesamt ca. 220 m² Wohn- und Nutzfläche. Der Keller (rd. 88 m² Nutzfläche) verfügt über mehrere Räume und ist sowohl vom Altbau als auch vom Anbau aus zugänglich. Eine Besonderheit ist unter dem Anbau der ca. 26 m² große Hobbyraum: Er verfügt über eine angenehme Stehhöhe von über 2,10 m, ist tagesbelichtet, beheizt und besitzt ein angrenzendes Duschbad. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Hobby, Fitness oder als Gästebereich. Im Erdgeschoss (rd. 94 m² Wohnfläche) befinden sich eine charmante Eingangsveranda mit Flur, von dem aus Küche, Bad, ein Zimmer, die Treppen zum Keller und Dachgeschoss sowie das Ess- bzw. Verbindungszimmer zum Anbau erreichbar sind. Der Anbau ist ein großzügiges und helles Zimmer mit über 32 m² Fläche, Gartenblick und direktem Treppenzugang zum Hobbyraum im Untergeschoss. Das Dachgeschoss (rd. 43 m² Wohnfläche) umfasst zwei weitere Zimmer, ein WC sowie mehrere Abstellmöglichkeiten. Von hier aus ist auch die rund 30 m² große Dachterrasse zugänglich - mit einem beeindruckenden, weiten Blick ins Grüne. Im Außenbereich ergänzen ein schöner Naturgarten, ein Geräteschuppen und eine Pkw-Zufahrt mit Stellplatz das Gesamtbild. Für eine zeitgemäße Ausstattung und einen modernen Wohnkomfort bedarf es einer entsprechenden Anpassung an die individuellen Wünsche.
