Kaufpreis 845.000 €
Zimmer 9
51491 Overath
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie wurde 1994 massiv errichtet und liegt auf einem Höhenzug des Großhurdener Berges mit wunderschönem Weitblick über Wiesen und Wälder.Das freistehende Zweifamilienhaus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: ob als großzügiges Familienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen-Wohnen oder Kapitalanlage hier ist alles möglich.Aktuell als Einfamilienhaus genutzt und durch eine Tür verbunden, wurde diese Immobilie ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert. Das Haus-im Haus-Konzept umfasst somit zwei separate Wohneinheiten.Wohnung 1 - ca. 152 m²: Die größere der beiden Einheiten erstreckt sich im Erdgeschoss über einen geräumigen Wohn- und Essbereich, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist und direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll gestalteten Garten bietet. Eine hochwertige Küche mit Einbaugeräten, ein praktischer Einbauschrank mit Glasschiebetür, der als Garderobe genutzt wird und ein Gäste-WC im Eingangsbereich sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden.Im Obergeschoss begeistern das lichtdurchflutete Gaubenzimmer mit einem atemberaubenden Blick ins Grüne. Zwei Schlafzimmer sowie ein exklusives Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einer Sauna/Tepidarium runden das Raumangebot ab. Über eine Wendeltreppe im Gaubenzimmer sind zwei offen gestaltete Emporen mit integrierter Ankleide und Abstellraum zu erreichen (wohnlich ausgebaute Nutzfläche, keine Wohnfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten).Wohnung 2 - ca. 78 m²:Die zweite Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang auf der gegenüberliegenden Seite der Immobilie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang auf eine private, uneinsehbare Terrasse, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, eine Diele sowie ein großzügiger, offen gestalteter Koch- und Essbereich. Das Obergeschoss bietet neben einem gemütlichen Schlafzimmer ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.Zur Gesamtimmobilie gehören eine Garage mit integriertem Schuppen und Zugang in den Garten sowie mehrere KFZ-Außenstellplätze.Der teils wohnlich ausgebaute Kellerbereich des Hauses verfügt über ausreichend Platz für Hobby und Fitness sowie über mehrere Kellerräume, eine Waschküche, Hausanschlussraum und Heizungskeller. Diese traumhafte Immobilie beeindruckt durch viel Raum, eine durchdachte Aufteilung, die besondere Lage, ein naturnahes Grundstück und exklusive Ausstattungsmerkmale. Die gesamte Ausstattung des Hauses ist gepflegt, zeitlos und hochwertig. Geheizt wird durch eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2011. Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung in unserer Begleitung von dieser außergewöhnlichen Immobilie.
