Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 2
50935 Köln
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Wohnung in begehrter Lage von Köln-Lindenthal überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre moderne Ausstattung sowie den einzigartigen Blick ins Grüne. Auf rund 99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Grundriss mit weitläufigen Fensterfronten, die ein helles und freundliches Ambiente schaffen.Der Grundriss umfasst aktuell zwei große Zimmer, bietet jedoch die Möglichkeit, ein drittes Zimmer zu realisieren - ideal für individuelle Wohnbedürfnisse. Der offene Küchenbereich mit angrenzendem Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für ein modernes Wohngefühl.Vom großzügigen Balkon aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf den Stadtwald - ein echtes Highlight dieser Immobilie. Ein modernes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.Die Wohnung befindet sich im 1.OG ohne Aufzug. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und ist seit Oktober 2021 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.550€ inkl. Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld beträgt 719€ von denen ca. 400€ umlagefähig sind. Aufgrund kurzfristiger Rechtskosten und Reparaturkosten ist davon auszugehen, dass sich das Hausgeld zukünftig wieder reduziert. Im Kaufpreis inkludiert ist ein Garagenstellplatz im anliegenden Gebäude im Wert von 35.000€.
