Warmmiete 2.600 €
Zimmer 4
13353 Berlin
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Frei ab: 15. November 2025
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 2.200 €
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines energieeffizienten KfW-55-Hauses (Baujahr 2022) im beliebten Sprengelkiez in Berlin-Wedding. Sie ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und überzeugt durch einen hellen Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen großen Südbalkon. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche – perfekt für gemeinsame Familienzeit oder gemütliche Abende. Dazu kommen drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Duschaufsatz sowie ein separates Gäste-WC mit bodengleicher Dusche. Dank der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung nicht nur für Familien und Paare, sondern auch für eine verantwortungsvolle Wohngemeinschaft. Ein Abstellraum sowie ein separater Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight: Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ermöglicht die Nutzung von günstigem Solarstrom – nachhaltig und kostensparend. Ausstattung • 4-Zimmer-Wohnung im 4. OG (mit Aufzug) • KfW-55-Gebäude (BJ 2022) • Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche • 3 ähnlich große Schlafzimmer • Bad mit Wanne & Duschaufsatz • Gäste-WC mit bodengleicher Dusche • Hauswirtschafts- & Abstellraum • Großer Balkon (Südlage) • Fußbodenheizung, Echtholzparkett • Multimediadosen in jedem Zimmer • Gegensprechanlage mit Videofunktion • 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos • Wohnungstür mit 3-Punktverriegelung • Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum • Begrünter Innenhof • Nutzung von Solarstrom durch PV-Anlage Lage Die Wohnung liegt zentral im lebendigen Sprengelkiez (Berlin-Wedding) mit sehr guter Anbindung: U-Bahn (U6), Ringbahn (S41/S42) und mehrere Buslinien sind schnell erreichbar. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 13 Minuten mit dem Fahrrad. Im direkten Umfeld finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants mit internationaler Küche (z. B. italienisch, südkoreanisch, chinesisch), Apotheken, Ärzte, Fitnessstudios und Reinigungen. Der Kiez bietet zudem zahlreiche Parks, Spielplätze, kleine Boutiquen und Bars – eine ideale Mischung aus Erholung und urbanem Leben. Besonders praktisch für Familien: Kitas und eine Grundschule befinden sich ganz in der Nähe, meist in verkehrsberuhigten Straßen. Auch für Berufstätige ist die Lage attraktiv: In der Umgebung liegen u. a. die Charité Campus Virchow Klinikum, das Deutsche Herzzentrum, das Robert-Koch-Institut, die Berliner Hochschule für Technik, das Bundeswehrkrankenhaus, Bayer AG sowie die BND-Zentrale. Sonstiges • Unbefristetes Mietverhältnis mit Mindestmietdauer 24 Monate • Staffelmiete: 2 % jährlich • Besichtigungen ab dem 24. September möglich • Fotos stammen aus dem Jahr 2022 (vor Erstbezug)
