Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 2
86637 Zusamaltheim
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2006 erbaute und sehr gepflegte Anwesen mit freistehendem Einfamilienhaus und ca. 163 m² Wfl. befindet sich in ruhiger Ortsrandlage auf einem ca. 1.064 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss mit sehr großen Wohnräumen und ist damit besonders für ein alleinstehendes Ehepaar geeignet.Im großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter offener Küche sorgt ein formschöner Kachelofen für wohlige Wärme. Mehrere Terrassentüren führen auf die überwiegend mit Glas überdachte Terrasse entlang der Haus-Südseite sowie um die Ecke auf der Westseite. Von hier aus geht der Blick in den liebevoll angelegten Garten mit separatem Holz-Saunahaus. Der Besucher betritt das Haus durch eine großzügige Diele mit Gäste-WC/Dusche.Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Dielenraum, daran angrenzend das Schlafzimmer mit 2 Ankleiden und das große lichtdurchflutete Wannenbad mit separater Dusche und WC-Raum.Beide Etagen sind sehr durchdacht gestaltet und bieten höchsten Wohnkomfort. Im Keller befinden sich ein großer Wasch-und Trockenraum sowie ein Hobbykeller. Die Doppelgarage hat eine rückwärtige Tür zur Garten-/Hauseingangsseite.Das EFH wird als Verkauf mit Rückmietung angeboten. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und zahlen eine Kaltmiete i. H. v. 2.500€ monatlich. Die Eigentümer sind 71 (Sie) und 72 (Er) Jahre alt.Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 768.000,- €.Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 695.000,- €.Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren, heute noch nicht absehbarem Zeitpunkt, möglich.
