Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 6
42553 Velbert
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1064386 Zum Verkauf steht ein charmantes Dreifamilienhaus im beliebten Velbert-Tönisheide, das 1956 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 999 m² liegt. Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob zur kompletten Selbstnutzung, teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen! Erdgeschoss: Eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung von ca. 71 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zum großen Garten mit dazugehöriger Terrasse. Diese Wohnung kann wahlweise leerbezogen oder an die derzeitigen Mieter weitervermietet werden. Die ortübliche Vergleichsmiete beträgt ca. 8€/m². Das noch eingetragene Wohnrecht könnte nach eigner Wahl gelöscht werden.1. Obergeschoss: Ebenfalls eine 2,5-Zimmer-Wohnung von ca. 73 m² Wohnfläche, die vor 4 Jahren saniert wurde. Diese Einheit besticht durch ein modernes Tageslichtbad sowie einen Balkon und ist bereits leergeräumt/bezugsfertig.Dachgeschosswohnung: Ausgestattet mit einer Einbauküche umfasst die Wohnung 1,5 Zimmer bei ca. 44 m² Wohnfläche sowie zusätzlichem Nutzraum im Spitzboden. Die großzügige, teils überdachte Dachterrasse von insgesamt ca. 13 m² bringt hier einen ganz besonderen Rückzugsort mit und ist ebenso bereits leergeräumt/bezugsfertig.Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und isolierverglaste Kunststofffenster. Im Keller stehen zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2021 auf eine moderne Gaszentralheizung umgestellt. Ein weiteres Highlight sind die 3 Garagen sowie ein zusätzlicher Carportstellplatz.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie dieses Dreifamilienhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen - ob als großzügiges Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage.
