Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 3
80797 München
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte 3-Zimmer-Jugendstilwohnung mit zahlreichen Originalelementen in absolut zentraler Lage im Münchner Stadtteil Schwabing exklusiv im RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren präsentieren zu dürfen. Dieses einmalige Schmuckstück vereint den Charme des frühen 20. Jahrhunderts mit modernem Wohnkomfort und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden.Ihr neues Zuhause liegt eingebettet in einer ruhigen Fahrradstraße, umgeben von einer grün bewachsenen Allee und prachtvollen Altbauten, die dem Viertel sein unvergleichliches Flair verleihen. Hier genießen Sie urbanes Leben in einer der beliebtesten Lagen Münchens gepaart mit einer ruhigen Umgebung. Dieses beeindruckende Gebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts von den renommierten Stengel und Hofer Architekten entworfen und ist ein herausragendes Beispiel der Münchner Jugendstilarchitektur. Der elegante, viergeschossige Bau mit Mansarddach, übergiebeltem Dachaufbau und fein gestalteten Fassadenelementen ist ein architektonisches Highlight und erzählt auf eindrucksvolle Weise ein Stück Geschichte.Über das äußerst gepflegte, altbautypische Treppenhaus betreten Sie die Wohnung, welche im 3. Obergeschoss gelegen ist, durch eine herrschaftliche Eingangstür, die den besonderen Charakter des Hauses widerspiegelt. Schon beim Eintreten empfängt Sie der großzügige Eingangsbereich, der alle Räume miteinander verbindet und durch seine offene Gestaltung viel Tageslicht einströmen lässt. Mit bis zu drei Meter hohen Decken, kunstvollen Stuckelementen, original erhaltenen Bodenbelägen und Kassettentüren bewahrt die Wohnung den authentischen Altbaucharme, der Liebhaber klassischer Architektur begeistert.Die Wohnfläche von insgesamt ca. 110 m² eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Traumwohnung. Das moderne Tageslichtbadezimmer beeindruckt mit einer eleganten, bodengleichen Dusche, einer Badewanne und großformatigen Sandsteinfliesen, die dem Raum eine zeitlose Eleganz verleihen. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt hier zusätzlich für angenehme Wärme. Direkt daneben bietet ein praktischer Abstellraum wertvollen Stauraum für Ihre alltäglichen Dinge.Die großzügige Wohnküche in zeitloser Optik ist mit einer modernen Küchenzeile und sämtlichen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Sie wird durch einen original erhaltenen Ofen, der mit einem modernen Induktionskochfeld aufgewertet wurde, zu einem besonderen Highlight. Mit einem herrlichen Blick von Ihrem französischen Balkon in den grünen Innenhof genießen Sie hier Ihr Frühstück oder den Kaffee am Morgen in ruhiger Atmosphäre. An die Küche grenzt das Gäste-WC an, das freundlich und hell gestaltet ist und in dem auch die 2019 installierte Gastherme ihren Platz findet. Ebenso befindet sich hier der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch ein großes Erkerfenster in Südausrichtung besonders lichtdurchflutet ist. Mit seiner Größe von rund 26 m² eröffnet dieser Raum vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnideen und bietet zugleich ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen können.Auch die beiden Schlafzimmer lassen keine Wünsche offen. Sie sind sowohl über den Flur, als auch eine Verbindungstür zugänglich. Der erste Schlafbereich ist optimal geschnitten und eignet sich perfekt als Rückzugsort. Ein traditioneller Kachelofen in edlem Waldgrün sorgt hier für ein besonderes Ambiente und verbindet historische Elemente mit modernem Wohnen. Das zweite Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, mit einem großen Fenster ausgestattet und eröffnet den Blick in die grüne Umgebung - auch hier sorgt ein alter Kachelofen für zusätzlichen Charme.Die Kachelöfen verfügen über eine Betriebserlaubnis und sind voll funktionsfähig.Die gesamten Wohn- und Schlafbereiche sind mit einem edlen Fischgrätparkett versehen, welches die klassische Atmosphäre unterstreicht. Ergänzt durch kunstvollen Stuck an den Decken entsteht ein Wohngefühl, das an die Eleganz vergangener Zeiten erinnert und dennoch höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen genügt.Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Stück Münchner Lebensart und Geschichte, eingebettet in eines der begehrtesten Viertel der Stadt. Ein Ort, an dem Sie die Schönheit und den Charme des Jugendstils in vollen Zügen genießen können, während Sie zugleich die lebendige Vielfalt Schwabings direkt vor der Haustür haben.Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
