Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 13
54516 Wittlich
Größe 396 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Multifunktionales Anwwesen zum TOPPREIS in Innenstadtlage von WITTLICH mit interessanten Weiterentwicklungspotential.Das hier angebotene Anwesen befindet sich im Herzen von Wittlich, gegenüber eines öffentlichen Parkplatzes. Zum Kaufumfang gehören 2 attraktive Wohn- und Geschäftshäuser mit 5 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und eine dahinterliegende Industriehalle.Das linke Gebäude (Haus 1) ist im Jahre 1637 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Im EG befindet sich eine hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit. Über einen rückseitigen Eingang erreicht man die 3 attraktiven Wohneinheiten. 2 Zwei-Zi-Wohnungen und 1 Drei-Zi-Wohnung stehen zur Verfügung.Das Gebäude ist mit einem urigen Gewölbekeller unterzogen und wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Das gedämmte Dach ist mit einer Naturschiefereindeckung versehen. Das rechte Gebäude (Haus 2) wurde 1775 erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz. Eine Gewerbeeinheit und 2 Drei-Zi-Wohnungen sind in diesem Gebäude vorhanden. Alle Einheiten werden über Nachtspeicheröfen beheizt. Das Gebäude ist teilunterkellert. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig.Ein edles schmiedeeisernes Tor verbindet beide Gebäude und gibt den Weg zur dahinterliegenden Halle frei. Die Halle verfügt über ein doppelflügeliges Metalltor und ca. 250 qm Grundfläche sowie eine Empore mit zusätzlich ca. 82 qm. Hier können PKW-Stellplätze für die Wohn- und Gewerbeeinheiten angeboten werden oder die Halle separat vermietet werden.Modernisierungen energetischer Art müssen eingeplant werden, die vor der Neuvermietung vorgenommen werden können. Dies ist in der sehr interessanten Kaufpreisbemessung berücksichtigt.Die Gewerbeeinheiten beider Gebäude werden im Moment eigengenutzt. Für die linke Einheit gibt es einen Nachmieter.Ein sehr interessantes Anlageobjekt in BESTLAGE von WIttlich!